现如今越来越多的人对于净租赁QSR资产的投资者需求增长这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道净租赁QSR资产的投资者需求增长，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

租赁给特许经营商的物业，2015年第二季度净租赁快餐服务(QSR)部门的资本化率达到5.90%。这比去年减少了35个基点。

公司租赁的QSR物业在同一时期内下跌10个基点至5.65%。QSR部门与其他净租赁零售部门不同，因为大部分物业租赁给特许经营商而非公司实体。然而，2015年第二季度，公司担保和特许经营保证的QSR房产之间的上限利率从50至30个基点压缩。

投资者越来越情愿降低QSR部门增加收益的信贷标准，特殊是在主要市场或具有有利租赁结构的房产(即更大或更频繁的租赁升级)。由于其优越的信用评级(标准普尔：A)，长期租赁，低价位，重复浮现的租赁升级和强大的品牌认知度，麦当劳的地面租赁不断代表所有QSR物业的最低开工率(3.95%)。租赁给特许经营商的QSR物业的上限费率受到担保人的影响，担保人的范围从一个单位的经营者到拥有数百家餐馆的特许经营商。

尽管缺乏公司担保，加盟商支持QSR在主要品牌的位置为投资者提供了安全级​​别。

由于这些房产的要价中位数为200万美元，因此QSR部门吸引了1031名股票需求较低的交易所投资者。此外，QSR物业通常具有可识别的租户，租期较长，没有房东责任和租赁升级。QSR部门2015年第二季度的剩余租赁期中位数为16年。因此，净租赁QSR资产的溢价比整个零售净租赁市场高60个基点。这比去年增加了10个基点。

QSR运营商的销售回租交易能够增加供应，更具体地说是长期租赁物业的供应。在当前创纪录的高价格环境中，特许经营商能够释放其拥有的房地产的价值，并能够利用资本进行扩张，重建现有地点或偿还现有债务。

单租户净租赁QSR部门将保持活跃，因为较低的价格点，租赁上涨和这种资产类型的典型NNN租赁结构继续吸引私人和1031交易所投资者。由于净租赁零售价格处于历史低位，投资者已改变其投资标准，以包括特许经营商信贷以寻求增加收益。