现如今越来越多的人对于美国房地产市场向来为国内外开辟商和投资者提供机会这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道美国房地产市场向来为国内外开辟商和投资者提供机会，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

在过去的10年里，我几乎在每个产能的市场上工作的项目只需30,000美元到100,000,000美元。作为Rycal投资集团的创始人，我与房地产经纪人合作，帮助外国投资者在美国购买房产。出于同样的原因，我们亲自购买和翻新，出租和出售住宅房地产以及开辟新建房地产。

此外，我们还开辟了商业土地项目，并在此类项目的规划过程中进行了大量工作。另一方面，作为卡尔顿詹姆斯集团首席执行官，我在另类投资市场设计了复杂的融资结构，并在美国商业房地产领域投资了其他公司。

美国房地产是一个有吸引力和广阔的开放市场，有许多新的法律，流程和陷阱，许多投资者可能不知道。在Rycal，我们制造了这样一句话 - “如果你没有赚钱，你正在学习”，这句话包含了从你自己和其他人的错误中吸取教训的重要性。以下是我学到的一些课程：

美国房地产租赁市场每年的全球平均回报率高于全球平均水平，但由于房东的支出和相关的合理费用，您的回报率可能呈指数级增长。从房产税到水和避难所，您的投资回报率可降低多达35%。一旦考虑到空置率和前期租赁代理费，这一情况就会显着增加。选择正确的租赁代理是关键，因为许多代理商都支付维护房产和月租费。大多数租赁代理商拥有一个单独的维护公司，以方便额外的服务，这可能导致高额和不必要的费用。我的建议是雇用一个你信任的独立维护公司，并确保在雇用他们之前真正研究你的租赁代理。

在建立商业开辟项目时，与这些项目相关的开辟商和投资者如果地点移动太快，标准银行承销商赶不上，就会面临融资问题。这意味着标准银行精算师利用历史证据来评估某个地理区域是否符合其贷款标准。但是，这种背景并未考虑技术变化或新的市场趋势，这些变化可能会对贷款产生影响。许多开辟商必须选择可以收取高得多的利息贷款的替代贷方，这些贷款会对盈利能力造成压力并导致贷款违约。

一旦你进入价值较高的商业领域，你就开始陷入另类商业贷款诈骗的领域。这就是替代'贷款人'会掠夺商业开辟商的地方，这些商业开辟商承保，评估，治理费用，现场访问和承诺的前期费用很小但很重要，而且这个名单还在继续。下面我概述了我经常看到的一些骗局：

Outright unapologetic Upfront fee scam - 这个骗局是基于假装。这些是虚假的“贷方”，使其名称和位置与知名公司保持一致。他们收取费用，然后在收款后避开借款人。

贷款人从不提供您所需的贷款 - 这些“贷方”收取双位数利率，但提供的资本少于最初要求的资金。这给开辟房产带来了压力，因为天文学费用会影响项目的方向。这些贷方要求支付项目是否完成，并且在大多数情况下更喜欢开辟商违约，以便他们可以索取该房产。

被称为Gate Keepers的贷款人 - 这些是最多产的贷方，也是您作为投资者应该最慎重的贷方。他们通常的工作方式是，他们过去会为一小部分贷款做出贡献，并用它来称自己为贷款人。惟独在他们收取包销费用之后; 然后你开始明白他们正在向市场购买你的贷款请求。在此之后，一系列费用和贷款人将成为开辟商的命运，与贷款人解决这一问题通常会导致双方的侵略和愤慨。在大多数情况下，如果您正在与公司的所有者或董事交谈，那么他们所谈论的就是他们正在处理的数亿美元的交易。

如果这些迹象浮现在您的房地产交易中，请在支付任何费用之前离开。做您的研究，如果您需要使用贷方，请咨询当地的小型商业银行。他们经常与其他贷方联合，如果他们无法开展业务，他们可以将您指向另一个可信赖的贷款来源，以便您可以利用您的投资并获得丰厚回报。