现如今越来越多的人对于为什么房地产投资不仅仅适用于超级富豪这方面的问题开始感兴趣，因为大家现在都是想要了解到此类的信息，那么既然现在大家都想要知道为什么房地产投资不仅仅适用于超级富豪，小编今天就来给大家针对这样的问题做个科普介绍吧。

“财产投资者”这个词很可能让人联想起超级富豪的精神形象，在早餐前轻松签订购买合同，但事实上，有多种房地产投资者可以投资房产。我们来看看您可能没有考虑过的一些选项。

Rentvesting

21世纪喜欢波士顿，而这个特定的例子 - 两个词 - 成为一个描述了21世纪同样房价飙升现象的解决方案。

' Rentvesting '是指购房者 - 通常是年轻的买家或第一次购买者 - 无力购买他们选择的地区的房产，因此他们在更实惠的郊区购买住宅，将其出租给租户，以及然后租一间他们想住的房子或公寓。领域经济学家特伦特威尔特郡(Trent Wiltshire)表示，这是一种在不牺牲生活方式的情况下踏上房产阶梯的方式。

他说：“你可以在外郊购买一套价格稍低的单位，但仍然选择居住在市中心，那里的租金通常比抵押贷款还款更廉价。”

“这是年轻人中不断增长的趋势。数据显示这些人是一小部分人，但它正在增长。“

优势包括能够在承诺之前尝试不同的社区，通过不受情绪影响的聪慧投资建立您的房地产投资组合，并将资金投入资产而不仅仅是单独租房。

自用

拥有自己房屋而没有其他房产的人可能并不认为自己是房地产投资者，但作为自住业主，用威尔特郡的话来说，是“最常见的投资形式”。它还带来一系列税收优惠。

“生活在你购买的房产中的重要一点是，你购买的房屋免征所有资本利得税。你对主要住所不交税，“威尔特郡说。“因此，如果你购买房产并在其中居住30年并且价值增加三倍，那么当它出售时，你不需要为该利润缴纳资本利得税。”

还有其他好处。一个人的住所可以免于确定养老金资格的资产测试。如果您在家工作，您可以在年度纳税申报表上申请一些费用。

“你可以享受在自己家中生活的乐趣，”威尔特郡补充道。“保有权，能够翻新，并为您的财产做您想做的事。”

双人入住

威尔特郡(Wiltshire)指出，双重入住物业 - 多个住宅建在一个街区，单一标题 - 是一种常见的投资策略，因为它们可以最大化土地潜力。

“你可以买一块有很多土地的房子，把它分成两个小块的住宅。

“我们从调查证据中得知，对联排别墅，半独立式住宅，位置优越的双重占用空间的需求非常强烈。”

威尔特郡表示，这些分区在靠近零售和公共交通枢纽的交通便利的地区很受欢迎。

Jarrod Sturdy是Metricon的DualOcc业务经理，看到 许多人寻求通过多个住宅最大化土地; 从小型企业寻求替代他们的收入或帮助他们的孩子进入房地产市场，到“只想投资的小型开辟商”。

双重占用的最大障碍是议会限制，这就是为什么Metricon的DualOcc 拥有一系列适应性强的设计，以及专注于双人入住开辟的专家团队。

“我们可以灵便地满足客户或理事会的任何需求，”Sturdy说。“我们实际上设计了适合特定议会的选择。”

从两个并排住宅(复式)或独立住宅(联排别墅)可以通过多种方式建立双人入住。Metricon的DualOcc可以处理各种块尺寸和要求。

Sturdy对潜在双重投资者的建议是要注意时间和理事会的最后期限。从客户第一次聘请Metricon顾问到完成建设，整个过程通常需要18个月到两年。

“ 在软市场中，这是使用您拥有的房产或购买新房产来开始规划投资的最佳时机，”他说。

通过股票投资

如果您想在没有巨额费用或直接拥有建造物的日常麻烦的情况下投资房产，那么购买澳大利亚房地产投资信托基金(A-REIT)的股票是另一种选择。

A-REIT是拥有各种房产的公司，从工业和商业建造到零售和休闲房产，如购物中心和酒店。

“这个选项的一大优势是你可以获得一些澳大利亚房产的所有权，但显然你可以做更小的块而不是借钱买一套价值50万美元的房子，”威尔特郡说。