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新数据显示，墨尔本房价再次下跌，3月季度再次下跌2.4%，年度中位数价格下跌近94,000美元。

根据 周一公布的最新域名房价报告，该市的房价中位数现在 为809,468美元，与去年3月相比下降了10.4%。墨尔本的整体房价目前处于20年来最大跌幅。

但在很大程度上要归功于首次购房者活动和更廉价的价格，该市许多地区 - 特殊是内东和内南 - 的单价在本季度上涨，抵消了更大的趋势， Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。

最大的季度房价下跌分别位于外围东部，西北部和内南部，分别下跌4.4%，4%和3.4%。

包括墨尔本一些最负盛名的郊区在内的中东地区的中位数价格是本季度跌幅最小的一次，下降0.4%，每年下降13.7%。

内南部受价格下跌影响最严峻，全年下跌16.4%。

但本季度某些地区的涨幅有所增加：墨尔本内城的房价在本季度上涨了2%，而莫宁顿半岛的房价上涨了3.4%。

鲍威尔博士说：“这里有许多因素在起作用 - 主要是因为银行更严格的贷款标准正在推动买家走向更低的价格点，而单位和公寓则提供这样的价格。”

她说，虽然墨尔本的中位数价格将继续下降，但这种下降的速度开始放缓。

去年9月过去三季度房价中位数下跌3.8%，12月为2.6%，3月为2.4%反映了这种放缓。

墨尔本的经济放缓是在2012年创下5年来的历史记录之后，房价飙升了72.8%，在2017年底达到了909,405美元的中位数。

从那以后，墨尔本的房价从高峰到低谷下降了11%。

来自Cate Bakos Property的买家代理人Cate Bakos表示，虽然价格下跌，但市场上的房屋和单位数量减少对结果产生了明显的影响。

她表示，慎重的买家和卖家，更严格的贷款标准以及迫在眉睫的联邦选举以及负面资产负债减税可能发生的变化也会对购房者造成更大的损失。

“特殊是在更高的价格范围内获得融资是非常非常困难的 - 他们现在可以借入的金额要低得多，”巴科斯女士说。

然而，市场正在向那些成功获得贷款的人提供廉价货。

“这个市场肯定有机会为那些确实有财务的买家提供服务，”她说。

首次购房者能够买得起他们之前可能已被定价过的郊区的联排别墅或单位，以及那些希翼扩大规模的人也是如此。

墨尔本机构 总经理 Peter Kakos 表示，买家改变生活方式意味着他们更情愿购买靠近城市的公寓或别墅单元，而不是外郊的大房子。

他说，这推高了销售价格和成功结果，特殊是对于内部区域的两居室单位。

“首次购房者的父母将帮助他们在距离他们更近的一个更好的地区购买，”卡科斯先生说。

他说，这些年轻的首次置业者非常重视市中心，时尚热点，咖啡馆，公共交通和其他设施，而不是传统的郊区土地。

这就是为什么薇薇威廉姆斯和她的丈夫山姆为他们的儿子弗雷德买了一个单位的原因，弗雷德是一名想要靠近公共交通和学校的大学生。

这对夫妇以465,000美元的价格购买了布伦瑞克唐纳德街的两居室单位。最近的价值为425,000美元。

“我们并不关怀这是一项长期投资，”威廉姆斯女士说。

这对夫妇本周在南澳大利亚的洛哈伯(Lochaber)卖掉了他们的农场(受融资)，并在巴拉瑞特(Ballarat)的郊区买下。 由于价格疲软，这个新的家庭住宅的价格比首次发布的价格低60,000美元。

他们现在正在为他们最小的儿子追寻一套公寓，他们希翼物有所值。

“我们的预算大约是50万美元，所以我们认为我们可以得到更大的东西，因为它离墨尔本更远，”威廉姆斯女士说。

在购买时可能没有担心，可能在格林斯伯勒或水库的某处，因为这也是一项长期投资。

她说，这和布伦瑞克的公寓最终将成为他们儿子的遗产。