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尽管过去几个月房地产市场数据不稳定，但全国首席经济学家大卫·伯森表示，2019年的表现将优于2018年。

“今年年初的经济数据可能受到政府关闭以及去年下半年利率上升的影响的负面影响，” 作为房利美二十年首席经济学家的Berson 说。“尽管如此，我们认为住房市场将迎来又一个稳健的一年，因为房价增长放缓和抵押贷款利率下降有助于承受能力，而就业增长和收入增长加快维持需求。”

Berson本周表示，Nationwide的健康住房市场领先指数处于三年来的最高点。他说，稳定的就业增长，工资上涨和强劲的家庭形态推动了积极的前景。LIHHM在房地产市场指数中很少见：这是一项前瞻性措施。

截至2019年第一季度，LIHHM的221个地区中有一半以上表现出积极的前景，惟独27个为负面。相比之下，2005年底惟独9个LIHHM区域绩效排名为正 - 仅在上次住房危机之前 - 而255个为负数。

2019年LIHHM预测最正面的10个都市区依次为：南卡罗来纳州萨姆特; 佛罗里达州塞巴斯蒂安 - 维罗海滩; 西弗吉尼亚州查尔斯顿; 乔治亚州海恩斯维尔; 德克萨斯州阿比林; 新泽西州Vineland-Bridgeton; 佛罗里达州圣露西港; 宾夕法尼亚州蒙哥马利县; 马萨诸塞州春田市; 和马萨诸塞州皮茨菲尔德。

对LIHHM 前景最不积极的10个MSA 是：华盛顿肯纳威克 - 里奇兰德; 科罗拉多州普韦布洛; 亚基马，华盛顿; 加利福尼亚州圣何塞; 加利福尼亚州奇科; 堪萨斯州曼哈顿; 艾姆斯，爱荷华州; 犹他州奥格登 - 克利尔菲尔德; 加利福尼亚州圣拉斐尔; 和德克萨斯州的敖德萨。

“历史上有三个因素导致房屋销售变动：人口增长，就业增长和负担能力，”Berson在报告中说。

他说：“人口变化往往会影响长期销售趋势，而不是逐年变化。虽然一些销售收缩的州的就业增长放缓，但平均工资增长仍然是积极的 - 这可能意味着这是减少销售活动的一个小因素。这使得负担能力成为导致销售额下降的主要因素。许多现有销售额下降幅度最大的州的价格也最高。鉴于已经很低的承受能力，这些地区对价格和价格的变动最为敏感。“