2021上海楼市启用积分制规则之后

目前已经有至少27个项目触发积分制或确定触发

其中第一批取证开盘的项目中有13个

第二批目前已经入市的新盘中

已经有14个几乎可以确定触发积分制

从上面两张表中不难看出

新盘能否受关注

取决于规划、地段、产品

而未触发积分制的楼盘又有些谁呢?

这些楼盘中，也不乏有热门网红盘，他们又是为何没有触发呢?我们来分析一下!

01

网红地段，流量盘，为何不触发积分呢?

徐汇滨江这样的热门地段，因其稀缺的供应，优质的居住环境和江景资源，让众多购房者涌入到这里。但是为何这样的地段，却没有触发积分呢?

自积分摇号制度出台后，看似平静的认购现状背后，部分热门新盘为避免触发新政，花样频出。

据粉丝透露，开发商为了减少购房者数量，采取了各类手法，位于徐汇滨江的尚海湾二期直接拆除了样板房，要求渠道中介封锁认购消息，还出现销售人员直接失联、没收手机等套路，来“躲避”客户前来认购。

下图为尚海湾豪庭售楼处拆除现场。

再让我们来看看，这个“叙利亚”风格的认购现场。

除去尚海湾豪庭，另一个流量盘就是位于杨浦新江湾的信达·上海院子。

4月21日，因各种原因近三年未开盘的信达泰禾·上海院子，突然开始进行认购，但认筹首日售楼处却大门紧闭。

4月21日，面对上海电视台新闻坊栏目记者和购房者的质问，信达地产销售负责人回应称：“对于没有预约的客户到现场，我们第一时间会带业主到我们未预约通道，做登记，相应客户今天再晚都会沟通完毕。所有公示文件，认筹公告都由东方公证处公正保全，在认筹现场，经过调整，也放到售楼处外部，做整体公示。”

认购截止时间则不变，仍为2021年4月25日中午12时。另外，延长了认购接待时间的同时，泰瓴置业还新增了两条预约专线。

那么为何开发商要这样做呢?不触发积分的目的又是什么?

归根结底是因为现在贷款审核更加严格，放款周期更加漫长，开发商急需回笼资金，导致了开发商筛选客户成为了常态，但是经过楼市的不断调控，以及相关部门的严格监管，相信未来的楼市一定会更加健康稳定的发展。

02

刚需主导的市场，众多刚需楼盘未触发积分

再来看一下刚需主导的市场，为何会有这么多刚需楼盘未触发?

北至宝山嘉定、南到浦东奉贤，西至松江青浦，如此广泛的选择，他们是如何做到无人问津的呢?

先来看一下宝山杨行的四季都会，本期产品周边环境较差，距离本身的公园卖点也是相较于前几期更远了一些，而且并无太多的面积段选择，也导致了一些置业者的放弃。而喜爱四季都会产品的置业者，也更偏向于下一期的绿龙地块。

四季都会·月城西

宝山杨行板块月城路77弄

主推建面约89-104㎡3房

再看看嘉定的三个新盘，万科莱茵半岛由于这期以别墅为主，虽然品质相对不错，但是别墅产品在市场上并不占优，相同总价段上，可以选择更为优质的地段。

万科莱茵半岛

嘉定区北安德路855弄

主推户约123㎡上叠、约141㎡平墅

约151㎡下叠以及约155㎡合院

而相同版块的奥园金地·格林云尚，却是因为周边环境较差，产品也没有突出的特点，相比于性价比上就没有太大的竞争力了。

奥园金地格林云尚

东至墨玉北路，南至德友路

西至彤闻路，北至前炬路

主推建面约70-95㎡2-3房

金地嘉悦湾虽然位于嘉定新城版块，但是周边配套较为匮乏，交通略有不便，虽然未来有嘉闵线的规划，但是距离站点也相对较远，加上高额的认筹金，也是让一些置业者放弃的原因。

金地嘉悦湾

嘉定区澄浏中路与申霞路交汇处

主推建面约70-88㎡2-3房

而五大新城的“当红炸子鸡”青浦，居然也有未触发积分的楼盘，首创禧悦芳菲，与相邻的宝业活力天地同期入市，但是其项目内靠近变电站的几幢楼成为了它唯一的缺陷，这也导致了一部分客户的流失。

首创禧悦芳菲

盈浦街道淀惠路398弄

88-131㎡3-4房

浦东的海玥瑄邸因为周边环境差，缺乏规划;松江的景瑞江山悦因为产品力不够;奉贤的禹州、融信海月四季因为交通不便;金山就更不用说了，除去金山本地居民，基本无人问津。

如今楼市逐步稳定

置业者的心态也逐步平稳

对于产品的选择

也更加细心

未来对于楼盘的选择

规划、地段、产品

将会是置业者最为关注的

祝大家快乐，生活愉快～

上海豪宅进入单价40万+时代?

上海限购套数最新通知

83.3分?内环内苏州河顶级豪宅能否打破积分记录

78.36分 上海新盘最高分揭晓

劫富济贫

「静安府」东区竟然还有别墅!2100万左右起买真正城中别墅!