2020年12月31日，央行和银保监会对各级银行祭出的“两条红线”：一是房地产贷款占比，二是个人住房贷款余额占银行全部贷款的比重。下面一张图我们可以看出各大银行的政策。

从上图可以看出，总共分为5档，分别为中资大型银行，中资中型银行，中资小型银行和非县域农合机构，县域农合机构，村镇银行。对于房地产贷款占比和个人贷款占比上限分别有不同的要求。

受两条红线的影响，个人贷款一下子紧张了起来，有很多的购房者表示，本来年前贷款审核已经通过了，就等着放款了，结果一等就到了三月份，等的花儿都谢了。

房贷政策的出台，对于买二套房，三套房的用户来说，影响可能相对较小，但对于一部分的刚需客来讲，影响还是颇大的。

房价的涨跌，除了供需关系影响之外，最重要的就是信贷政策了，当然二者互相影响。如果贷款很容易，有买房想法的人就都去购买，需求上升了，房价自然就涨上去了;反之如果贷款很费劲，一些想买你房子的人索性不买了，你也没法去换更大的房子，交易量下跌，房价也就跌了。

这一点在一线城市尤其明显，对大部分的一线白领来说，月供不是问题，首付才是问题。只要首付的门槛够低，玩家就越多，房价就涨得越快。

因此，房贷政策的出台，并非是一棍子打死，而是剔除一些想钻贷款空子的人，当然可能会有误伤，但对于刚需客来说，也算是一个较好的消息。不过需要考虑的一点就是，首付的压力，可能会比之前大上许多。

所以建议刚需客朋友们，如果是在一线或者二线，确实有刚需的，能上车的就上车，房价上涨的空间目前来看是很小的。如果现在不上车，等到后面膨胀，房价如果再上涨，想上车也不好上了。