3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中的优质高中“名额到校”等新政，引发社会热议。

上海学区房降温

关于此次新政对上海学区房市场会产生什么样的影响?上海多位房地产专家对此表示，上海此次出台优质高中“名额到校”新政，或将有助于学区房市场降温。而对于家长和购房者来说，理性择校、理性置业变得很关键。

上海交通大学国际与公共事务学院教授、住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，此举将提高整个义务教育阶段的资源分布均等化，进而促进教育公平，并引导居民理性选择居住地，有助于促进居住均衡，进而提高住房市场的健康稳定发展。“优质高中招生‘名额到校’，将有力扶持薄弱初中学校，以‘出口’的升学机会差异缩小，来倒逼‘进口’的生源差距减少，再以初中各校之间的生源均衡化，引导小学的均衡发展。”

陈杰称，上海此次出台优质高中“名额到校”政策，实际上与2020年落实的义务教育阶段“公民同招”+“民办摇号”政策是相辅相成的，都是落实教育均衡发展和促进教育公平的体现。

“可以预期，当每所初中都有机会升入优质高中的制度建立，不少家长就会考虑家门口的学校，而不必再舍近求远追求择校，‘不能对口好初中孩子就彻底掉队’的焦虑情绪也会大大减缓，单为择校而选择居住地的行为会少很多。”陈杰说，如此一来，刚被一些房产中介和自媒体炒作起来的所谓“初中学区房”概念将在很大程度上被掐灭。

不过他也坦言，短期内，可能社会各界还需要一些时间去消化理解这些政策的深意，其影响也需要一段时间才能逐步实现，并需要一系列配套政策来支撑其作用的完全发挥，“但有理由相信，这些政策未来将持续有力地引导家长们更加理性选择入读学校，也就更加理性地选择居住地。“

北京将紧随其后?

上海此次的教育政策是允许学生跨区考学，上海学生从一个教育水平一般的区，直接考到教育水平高的片区，此举意味着整个上海学区都被打通流，成为上海本次学区房政策最大的杀招。

有专家表示：考生可以跨区，那么以后谁还会去买主城区内的老破小或者老破大学区房?反正最后都是统招，结果都是上重点高中，为什么不到郊区去买那些品质房，而去主城区买高价老房子呢。

目前来看，此举的主要目的是为了教育公平，让一些没钱买学区房的普通家庭的孩子能尽可能的上到好学校。从学区方的角度来看，对顶级学区房有利空的作用。

此外，有专家将此次上海的学区调控与北京的学区调控作出对比：有人认为这会对北京楼市有影响，其实影响不大的，最多就是在心理上，给北京那些学区房业主造成了一定的压力，尤其是最近准备买学区房或者准备卖出学区房的人，他们的心理压力会很大。2020年底，北京出现部分学区房业主涨价20%到30%左右的现象，尽管在2021年出北京开始相继约谈吹涨楼市的自媒体大V和房产中介，但还尚未出台正式的调控政策，在上海之后，北京也可能随即出台调控政策。

北京和上海同为对楼市调控最严格的城市，北京楼市在去年已经出台了学区划片政策，让西城区房价普跌。一年后，上海出台跨区送名额政策，可见中央抑制学区房溢价的决心。

专家在最后提醒各位购房者：买学区房最大的风险就是学区房政策是不确定的，几年变一次。所以在考虑买学区房的时候，还是尽量的参照一下周围的非学区房房价，如果当这个学区房房价已经超过了旁边普通二手房房价太多的时候，要慎重。