在调控政策密集出台及春节假期影响下，2月百城房价涨幅有所收窄。

根据中指院公布的数据：2021年2月百城新建住宅均价15884元/平方米，环比上涨0.2%，涨幅较上月收窄0.17个百分点。百城二手住宅均价15585元/平方米，环比上涨0.28%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

受政策影响，购房者对置业更加谨慎，持币观望情绪浓厚。

中国指数研究院对全国城市居民的置业意愿调查报告显示，2021年2月，购房者入市脚步明显放缓，仅8%的受访者计划在半年内买房，为近半年来最低水平。多数购房者认为楼市调控政策预期将保持平稳，未来市场会有所降温，房价预期上涨受访者占比延续下滑趋势。

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这是因为大家都有一个很清晰的认识：现在的楼市总体来说是朝着好的方向发展，在国家各项调控政策调控下和“房住不炒”理念的引导下，现在房价总体保持平稳。

在房价趋于稳定的情况下，大家也就不着急买房。这个时候思考买什么样的房子，就成了最重要的事情。而对于没有任何购房经验的刚需来说，买房是一件十分困难的事情，他们不知道该买什么样的房子，也不知道什么样的房子适合自己。

很多购房者都是买房之后才知道如何买房，最后可能会因为买错房而后悔一一辈子，购房者千万不要做“事后诸葛亮”，买房之前弄清楚购房技巧，买房的过程中小心谨慎，才能买到合适的房子。

对于购房者来说，如果在买房过程中能牢记买房15字“真言”，相信对买房有非常大的帮助，并且能够买到令自己满意的房子。

不选大户型：选择适合自己的户型，大户型会增加买房压力

商业大佬王健林曾建议购房者：买三不买二，面积不要超过110平。就是建议购房者尽量购买3居室同时面积不要超过110平米的房子。可能在很多人心目中，房子的面积越大，住起来就越舒服，事实上对于多数普通购房者来说，购买适合自己居住的大小就可以，没必要可以追求大户型房子。

大户型的房子有一些不可避免的缺点：首先大户型房子总价比较高，130平米的房子比10平米的房子总价能高出好几十万，会增加购房者的买房压力;同时大户型房子装修成本高，后期居住成本也比较高(物业管理费以及取暖费都比较高);另外大户型的房子流动性比较差，相比于小户型来说，二手房大户型的房子因为总价太高，比较难交易。

总之购房者根据自己的买房能力购买适合自己居住的房子即可，没必要刻意追求大户型的房子，对于大多数人来说，适合自己的才是最好的。

远离低楼层：在购买电梯房的时候，尽可能避开低楼层的房子

过去电梯房还没有出现的时候，低楼层的房子相当受欢迎，特别是一楼的房子，因为不需要爬楼梯，出行比较方便，是整栋楼最受欢迎的楼层，同时也是整栋楼房价最高的楼层。

不过随着电梯房的出现，人们选择楼层的观念发生很大改变，主要原因有两点：其一是电梯解决了出行问题，高楼层的业主不需要再爬楼梯，低楼层的出行优势不复存在;另外就是人们对居住体验的要求越来越高，尤其关注室内的采光条件和通风条件。

在新的买房观念之下，电梯房低楼层的房子变得越来越不受欢迎，低楼层没有了出行的优势，同时暴露出了采光效果和通风效果差的缺点，导致很多人买房的时候都尽可能避开低楼层的房子。

当然如果低楼层的房子靠近马路或者小区主干道，容易受到噪音的影响，这也是低楼层业主经常遇到的问题。如果位于南方阴雨天比较多的区域，长时间的阴雨天会使得低楼层产生潮湿问题，还有可能会有蚊虫比较多的问题。

认准三居室：三居室是最适合家庭居住的户型，值得选择

买房过程中还要注意一个问题，尽可能购买三居室的房子。通常购房者在买房过程中遇到的三室一厅的房子就是三居室房子，现在三居室的房子基本上是最受欢迎的住房类型，也是成交量最大的住房类型。

为什么说三居室是最适合家庭居住的户型?对于一个三口之家来说，夫妻两个人需要一个卧室，孩子到了一定年纪也需要一个卧室，还需要一个卧室留作备用，当作客房。并且现在已经放开二胎，如果有生二胎的打算，未来房间也基本上够住，如果一开始购买的是两居室的房子，那么生了二胎之后必然要换房子，换房子的成本非常高，同时搬家也是真的麻烦。如果想避免未来换房子的麻烦，最好一开始就购买三居室的房子。

总而言之，买房真的是一辈子的大事，很多人一辈子可能只会购买一套房子，因此买房一定要万分谨慎，尽可能买到真正让自己满意的房子。希望上文中介绍的买房15字“真言”能给购房者提供一定帮助，购房者一方面要掌握足够的买房技巧，另一方面要根据实际情况作出最适合自己的选择。