在经历了2020年房地产市场的新一轮调整后，在下半年可以说又把政策收紧了，原因很简单，因为上半年到下半年这段时间很多城市的房价出现了异动。尤其是年底，您也看到各地出台了比较严厉的调控政策，时至今日，依然在进行中。

由此可见，对于房地产市场调控的坚守没有放松。哪怕经历了困难，房子是用来住的不是用来炒的这个定位都没有动摇，依然是以房价稳定为大局。

有数据统计，今年2月，各地房地产调控发力，单月房地产调控次数高达45次。2021年以来，年内房地产调控政策次数累计高达87次。为什么调控?当然是因为需要调控!说白了就是一些城市出现了房价过快或即将过快上涨的迹象。

调控必须适时出来进行约束，以平衡市场，防止过热产生不必要的问题。房地产的问题始终是有的，而且调控就是希望这种问题能逐步化解，而不是等着哪一天爆发。

所以，你会发现调控掌握了一个度，其实就是稳定的需要，房价不能上涨过快，当然房价也不能大跌。如果出现了哪一种都算不上稳定。那么，我们的调控到什么程度了?市场还需要调控吗?

就在刚刚，3月2日，央行、银保监会郭树清作报告表示，房地产领域的核心问题还是泡沫比较大，金融化泡沫化倾向比较强，是金融体系最大灰犀牛，很多人买房不是为了居住，而是为了投资投机，这是很危险的。但2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速，这个成绩来之不易，相信房地产问题可以逐步缓解。

我认为，他这段话表达了两层意思，一方面要求我们认识到当前问题的严重性，不要低估房地产风险问题，那就是过度金融化和泡沫化倾向，这个不用怀疑吧，想必只要有点良心的都应该明白，这么多年，房地产早就脱离了居住属性，把投资和金融属性过分放大了。需要警惕并通过一定手段得以解决。

另一方面也客观辩证地表达了我们楼市调控的巨大成绩，经过不懈努力，房地产贷款增速已经有了显著的减速，去年首次低于各项贷款增速，也就是说限制了大量资金流向房地产，这个成绩确实来之不易，需要珍惜，也要有信心房地产问题会逐步解决。

郭树清在发布会上表示，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。因为持有那么多房产，将来这个市场要是下来的话，个人财产就会有很大的损失，贷款还不上，银行也收不回贷款、本金和利息，经济生活就混乱。所以必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。

过去我一直强调买房如果是刚需的话那么问题就不大，今天我依然这么说，但有一点我还是需要提醒，即便是刚需也不能盲目，也要考量自己的还款能力，预判未来的发展潜力，否则真可能会导致无力偿还贷款的情况发生。如果这样的人多了，那影响的将是连锁的反应。

这就是有时候你认为自己是刚需为啥还会被误伤的原因，就是怕你没有偿还能力，可不是说你是刚需就一定要纵容你，其实你需要的更是保护。但我相信，基本上只要评估好，一般是没问题的。

但如果是投机炒房者，最好放弃幻想，认清现实，先不说买房能不能赚大钱，将来不仅面临房价滞涨，可能持有成本也会大大增加，让多套房子的人变得不划算。这也是官方正面对炒房者喊话，确保房地产市场平稳健康发展，如果还有大量炒房者存在，房地产市场不可能平稳健康发展。