随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位执行越来越彻底，全国各地房价基本都处在稳定通道中，虽然也有个别城市楼市出现较热迹象，但也马上就会被调控去平衡。

最近，很显然深圳、上海等城市出现了反常，就在刚刚过去的2020年12月，上海二手房成交竟然创下了3.9万套新高，这也是自2016年以来新高。其中教育房出现普涨，甚至有半年大涨60%的情况发生。

除了购房者，就连中介也连连惊叹，都疯了。其实最疯狂的是，一个多小时业主就调价40万，甚至有的业主一个月跳涨200万。是人疯了?还是楼市疯了?

我们再看看深圳，数据显示，12月中国100城住宅二手房的房价排行榜中，深圳市以87957元/平的房价均价遥遥领先其他城市，且房价涨势明显，环比上月上涨7.58%，同比2019年同期上涨34.25%。

34%的涨幅到底有多夸张?排在深圳后边的是嘉兴涨幅24%，差距还是挺大的，不过更要注意排第一的是东莞居然高达47%。深圳这个均价，比北京贵23236元/平、比上海高近50%，是广州的2.2倍，是杭州的2.6倍。我们也知道，虽然各家机构统计的数据有时候大相径庭，但一致的是，深圳房价的确很凶猛。

实话实说，深圳上海房价涨势引起了当地相关部门的重视，也非常及时地出台了调控，希望能够给过热的市场降降温，比如，上海明确严格执行住房限购政策，对假离婚钻空子进行了严厉打击，同时也加大了限购的范围。

深圳同样出手较快，在深圳商品住房限购政策中，家庭购买商品房，只能登记在具备购房资格成员名下。楼市政策收紧已经开始执行。

1月27日消息，杭州进一步加强房地产市场调控，规定落户杭州市未满5年的，在杭州市限购范围内限购1套住房;二是规定将杭州市限购范围内住房赠与他人的，赠与人须满3年方可购买限购范围内住房，受赠人家庭须符合杭州市住房限购政策(不含遗赠)。

我们看杭州的房价上涨幅度也很大，在10.87%。后续可能还会有更多城市跟进调控升级。

但是，这可能还不够，未来会不会继续收紧或升级加码调控力度，还得看市场表现。有一点可以证明，这两座城市已经被盯上了。

今年开年，楼市调控政策频发，调控的主体主要是一线城市，俨然开年就掀起了新一轮调控潮，打响调控升级第一枪。

据新华社26日消息，住建部近日已赴上海、深圳等地调研督导房地产市场情况，并且发言表示，要毫不动摇坚持房住不炒，“解决好大城市住房突出问题”作为2021年度重点任务之一，不将房地产作为短期推动经济的手段，切实落实城市主体责任。要坚持问题导向，发现问题及时出手，采取针对性措施，引导好预期，坚决遏制投机炒房;要以三稳为目标，确保房地产市场平稳健康发展。

上海、深圳也都纷纷相继表态，坚决贯彻落实决策部署，切实履行好房地产市场调控主体责任。

这么看来，上海深圳调控及时，更多可能出自上边施加的压力，也很可能是住建部早在政策出台前就已经去督导了。

客观地说，一线城市这些年还是比较稳定的，我也经常说，未来这些城市买房肯定没有多大问题，房价有下降但不可能一直降，而且很可能也会慢慢回暖，但是如果仗着有人口流入和资源产业的优势，就放任房价肆意上涨，那就错了。

一些人不断释放信号，这些一线城市都在憋着，将来房价会报复性上涨，这种动能是有的，但若仍有躁动行情，一定会有更严厉的调控措施出台。我相信，未来调控政策会更加精准打击炒房，让普通购房者能够免受误伤。

可以预见，不管哪类城市，新一轮调控政策正在展开，各地城市也该好好反思下自己，看看有没有在房价上涨中出现比较大的波动，如果有，尽量还是自己先主动降温，这比别人给压力要强好多，因为接下来落实好城市主体责任一定会成为考核地方城市的重要指标。