年底，又到了上层给明年定调的时刻!特别是楼市。

昨天跟大家分享了“明年初土拍纯商品房依旧占据C位”的消息，这也意味着新房市场迎来春天，新房房价向上。

可见帝都楼市分化愈加明显，那么明年，作为“十四五”开局之年，推进共同富裕之年，保障性住房会是个什么节奏呢?血拼哥捞干的说!

共有产权房依旧是主力

12月21日，北京市委召开扩大会议，重点传达了中央经济工作会议的精神。在北京这个会议上，对于明年的北京楼市只有一句话：

“有效增加保障性租赁住房和共有产权房供给”这下，大家可以放心了，2021年，共有产权房还将继续完善、继续供地。这三年，北京共有产权房的供应逐年下降，2018年2.9万套，2019年1.7万套，2020年1.4万套左右。供应降低的直接原因就是去化不理想。共有产权房去化也严重分化，体现在“城区项目不愁卖，郊区项目没人买”，如今已网申共有产权房项目库存就有2万+，其中75%房源集中在郊区，刚需真的是爱不动啊!官方应该也发现了这个问题，所以原本在用地预申请里昌平马池口共产房地块消失了，之前延庆八达岭的共产房用地也不见了。2021年共有产权房还会继续供地，不过照目前去化情况分析，郊区库存较高，还是多考虑在近郊、城区供地吧。

租赁住房成为新“C位”

大家一定注意到了，今年，共产房的前面加了一个“保障性租赁住房”。北京的态度其实是如实的反应了19日中央经济工作会议中，对于“解决好大城市住房问题”的相关内容。2020年的中央经济工作会议上，“解决好大城市住房突出问题”成了2021年的八大重点任务之一。会议有关房地产的部分，三分之二的内容都在讲租赁住房。这不同以往的变化可以看出我国解决住房问题的思路，要从“买得起房”，过渡到“住得起房，租得起房”，通过大量提供保障性租房来解决大城市的住房问题，而不是一味的“降低房价”。不过租赁市场需要完善的地方更多且复杂，之前的会议只是提到，而这次确实明确的指出了。

加强租赁住房供应

会议提到，规范发展住房租赁市场，加快培育专业化、规模化住房租赁企业，建立健全住房租赁管理服务平台。整顿租赁市场秩序，规范市场行为。

相较于以往加快培育专业化规模化的租赁企业，此次住建部会议还提及了“规范发展住房租赁市场以及整顿租赁市场秩序”。

与此同时，会议还提出通过多渠道加强租赁房源的供应，并再次强调租购同权。不过要让租房子的人，也能享受和拥有房产的人同样的公共服务，一定需要一个过程，所以用词上采用了“逐步”，不过是否能达到，咱们只能拭目以待了。

调控租金

其实，过去十年来，调控租金也多次被提及，但只停留在住建部这个层面。如今上升到中央经济工作层面，可见调控的决心。

2021年，共有产权房能供应多少咱还不知道，但是租赁住房肯定是会增加了。

从某种层面讲，如果只是作为刚需“过渡期”的住所，当然必须还得满足刚需落户、上学等需求，那么保障性租赁住房这个选项甚至比共有产房更优，毕竟不占用刚需首套资格。不过帝都新房房价向上的信号越来越强，留给刚需的时间真的不多了。

最后，祝愿大家早日上车，落“贷”为安!