平均抵押贷款利率会下降到3%以下吗?如果最近的趋势持续下去，那将是一种明显的可能性。

房地美(Freddie Mac)周四报道，在截至7月2日的一周中，该30年期固定利率抵押贷款平均利率为3.07%，较前一周下降了六个基点。相比之下，这些贷款一年前的平均利率为3.75%。

15年期固定利率抵押贷款下降了3个基点，平均为2.56%，而5年期美国国债指数混合可变利率抵押贷款下降了8个基点，至3%。Realtor.com的高级经济学家乔治·拉蒂乌(George Ratiu)表示，本周利率下降的原因是“投资者对COVID案件激增以及美联储对经济复苏的前景做出了反应”。即使有一些积极的经济状况指标，包括待定房屋销售和消费者信心上升，也有所下降。

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当的爆发首次在美国开始恶化时，许多抵押贷款和房地产专家都排除了利率下降到该阈值以下的可能性。

但是现在30年期贷款的利率处于3%大关的边缘。房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在本周的报告中表示：“抵押贷款利率继续缓慢下降，很可能在今年晚些时候将30年期固定利率抵押贷款平均水平降至3%以下。”

汇率的轨迹将在很大程度上取决于从大流行中恢复的方向。全国许多州最近看到的COVID-19病例激增。

其中一些州正在推动房地产市场的反弹，而房地产市场的反弹始于5月。住房数据提供商HouseCanary本周发布的一份报告发现，在6月底，佛罗里达州和得克萨斯州对房屋的需求上升，在全美处于领先地位。

不过，最近两个星期，这两个州每天都有成千上万的新COVID-19病例出现，这表明感染的激增可能威胁到房地产市场的反弹。

创纪录的低抵押贷款利率并没有像通常那样对消费者产生促进作用。根据抵押银行家协会的数据，上周用于购买房屋的抵押贷款申请数量有所下降。