2013年，全国房屋价格一直在强劲增长，与2012年7月相比，7月份跃升了6%。随着房屋价格的上升，负资产净值下降。根据第二季度Zillow负资产报告，全国负资产率在今年第二季度连续第五个季度下降，占所有抵押贷款房主的23.8%。自Zillow于2011年初开始使用当前方法追踪负资产以来，这是美国负资产率首次跌破25%。

在第二季度末，大约有1,220万名抵押贷款的房主为负资产或处于水下，这是因为抵押贷款所欠的费用超过了房屋的价值。这个数字比第一季度的1300万和去年同期的1530万有所下降。大约有三分之一的房屋没有抵押。到第二季度末，所有有抵押和无抵押的房主的负资产率为16.7%。

但是，尽管由于房屋价值上升，数百万的房屋所有者已经摆脱了负资产，但仍有数百万的房屋被困。而且他们中的许多人到目前为止都处于水下-抵押贷款远远超出了房屋在公开市场上的价格-他们浮出水面可能要花费数年。

在全国范围内，超过一半(57%)的负资产房主在水下有20%或更多，而大约有七分之一(13.4%)的住房价值是其两倍。根据最新的Zillow房屋价值预测，明年房屋价值预计将增长4.8%。假设以这样的速度升值，则大约要花四年的时间，水下房主才能获得20%的净资产。

“在过去一年中，房屋价值的大幅上涨帮助消除了全国范围内的负资产，帮助了许多仅在水下适度地购房的房主。Zillow首席经济学家斯坦·汉弗莱斯博士(Stan Humphries)表示：“对于那些深陷水下的房主来说，还有很长的路要走。“面对如此强劲的房屋价值升值，负资产下降的速度令人沮丧地缓慢，这是以下事实的直接结果：受灾最严重的市场中的许多人处于水下。因此，在未来几年中，负资产将成为这些市场的一个因素，从而限制了待售房屋的供应，并使那些可能会卷入其中的人们远离了市场。”

从技术上讲，更多的房主不在水下，但仍可能难以从当前房屋中搬出。列出要出售的房屋并购买新房屋通常需要20%或更多的权益才能舒适地满足相关费用，包括新房的首付以及相关的成交费用，税金和房地产经纪人的费用。“有效的”负资产净值率，包括抵押资产占房屋总资产20%或更少的房主，从第一季度的43.6%降至第二季度的41.9%。

但是房屋价值一直在上升，而且这样做的话，更多的借款人将稳步摆脱负资产。Zillow的第二季度负资产净值预测预测，到2014年第二季度，所有有抵押贷款的房主中的负资产率将至少下降20.9%，从而在全国范围内将超过190万的房屋所有者提升为正资产。