房地产投资一直以各种形式，因为人类从一个游牧向农耕土地切换。当然，我们所有人都可以从摆在我们面前的那些人那里学习房地产投资技术。以下是今天有效的五种更好的房地产投资技术。

如果你投资租赁房屋，购买房产的最佳地点是在好邻居边缘的中低收入房产。这些房产通常售价约为邻近地区类似房产成本的一半。除了折扣之外，勤奋的投资者会发现房产销售价格比市场价格低20%。然而，两个社区的租金通常大致相同。这意味着成本较低的房屋可以提供两倍或更多的投资回报。

房地产投机和房地产投资之间存在巨大差异。房地产投机正在购买房产并希望房价上涨。投机者可能会在计划扩建的街道上购买一个带状购物中心并增加高速公路入口坡道。在道路项目开始之前进行投资意味着一旦项目完成，价值几乎肯定会大幅增加。但是，如果项目被取消或更改，则意味着投资无利润。另一方面，投资已证实的现金流属性将始终带来利润。投资于中低收入的房产或多或少可以保证在任何经济条件下租住。在经济下滑期间，中产阶级家庭降低成本房产以减少租金。在经济好时期，

作为投资者，始终利用对您有利的保证金。中低收入房产面临的最大风险是损失或无偿租金，这会花费你的钱，而不是带来利润。通过要求高额保证金并仔细审查租房者，您可以大大减少您遭受财产损失和无偿租金的风险。较高的保证金将限制符合条件的低收入和中等收入家庭的数量。您希望尽可能多地收取预先存入的保证金，然后在租赁的前几个月向合格的租房者支付几笔分期付款。

找到好租客的一个秘诀就是大多数房东不去的地方。租给有孩子和宠物的家庭。大多数房东将这些房客拒之门外，担心房产会有更多的磨损。然而，有家庭和宠物的人往往更负责任，并更好地照顾房子。他们也往往是长期租户，因为他们知道他们很难找到愿意接受他们的另一个房东。此外，这些租房者还需要支付更高的保证金以保障您的房屋安全。

沟通是房地产投资的关键技能。您协商购买并协商销售。您筛选租户并协商租约。您与承包商谈判并交易人员。房地产投资游戏中有很多沟通。我们都做到了。当他或她还在和你说话时，开始对某人做出回应。显然，这是错误的做法。你需要首先寻求理解，然后才能被理解。您应该始终致力于双赢解决方案。你解决别人的问题，以赚取自己的经济利益。最好通过仔细聆听别人说的话来做到这一点。用他们的话说，他们的肢体语言和他们的面部表情。这就是你如何了解对他们最重要的事情，并利用这些优势来制定双赢协议。