这取决于您想要处理的租户类型。您愿意处理的空置率(包括故意破坏和其他财产犯罪)。您希望通过投资获得的利润额。在进行长期投资之前，您需要了解其他一些问题或问题。

一个非常好的信息来源是在晚上和周末，当人们下班回家时访问社区。与在院子里工作的人和步行犬交谈。尝试在附近找到租房者。租房者更有可能给你最真实的社区意见，因为他们没有经济投资。一旦您对特定社区有浓厚的兴趣，请在一周中的不同日期和一天中的不同时间访问它，以获得在不同时间发生的事情的真实知识。

在我个人看来，我更青睐城市环境中的工人阶级密集的人口。有出租物业和房主混合的社区。这些通常距离市中心战争区很近，在那里歹徒统治而不是警察，故意破坏率高，失业者无法支付租金。不要误会我的意思，我当然不建议投资这些战区。然而，在邻近或距离他们不远的地方，您经常会找到租房和房主混合的街区，蓝领工人负责照顾房屋并与警方合作以降低犯罪率。

当然，美国各地的收入水平因地区和州而异，但最近的人口普查局数据显示，全国中等收入为51,324美元。其他统计数据显示，收入高于收入媒介的家庭拥有住房拥有率为79.5%，而收入低于中等收入者的住房拥有率为49.8%。这意味着平均收入略低于全国平均水平的社区将成为租金和房主的良好组合。

每个城市都有优秀的城镇。每个城市和城镇都有良好的社区。许多社区都有很好的出租房产。良好的租赁投资的秘诀在于进行研究以使所有三个特征排成一列。成功的房地产投资并不是从购买目前可用的任何旧房产开始的。首先是深入研究，找到最好的租赁社区，然后找到或等待最好的房产进入市场。