‬Ginnie Mae的执行副总裁Michael R. Bright是四位抵押贷款行业专家之一，上周向退伍军人事务委员会作证，他们不断要求兽医为他们的贷款再融资。Bright证实，VA项目中的贷款流失可能会导致借款人面临更高的利率，并且还有可能引发投资者的问题，这可能会蔓延到FHA和USDA贷款计划中。

2016年初，VA计划开始面临增加的贷款提前还款率以及VA抵押贷款的连续再融资，Ginnie Mae报告称，贷款担保和证券化。

Ginnie Mae的分析发现，一些贷方正在采用积极的营销策略来推动比借款人应得的更高的利率。退伍军人面临着对原始贷款人和其他人进行再融资的高度要求，并承诺提供诸如跳过一些付款，现金补偿或通过可调抵押贷款降低利率的好处。一些借款人被说服在一年内多次再融资。但Ginnie Mae官员警告说，这通常会导致借款人的贷款余额增加，再融资费用 往往隐藏在新贷款中。

“有越来越多的退伍军人，其中许多人很容易受到来自信誉良好的广告计划的影响，”Mortgage News Daily报道。

为VA固定利率再融资再融资的平均成本为6,000美元。据Mortgage News Daily报道，一名退伍军人平均需要5。5年才能收回贷款成本。此外，从固定利率产品再融资到可调整的产品可能导致再融资费用高达12,000美元，并且可能需要七年才能收支平衡(假设利率也不会向上调整)。

“无论多少再融资都意味着挽救一位资深房主，如果需要花费十年的时间才能收回贷款费用和贷款余额，”Veterans United Home Loans总法律顾问Brock Cooper向国会证实了这一点并不重要。委员会。“这并不能让经验丰富的房主处于更强势的财务状况，因为他们的股权较少，甚至在他们出售时甚至可能在房屋上倒挂。同样可以说是为了说服某人再融资到可调利率抵押贷款而不讨论未来加息的可能性，或者在后期再融资回到固定利率抵押贷款时可能产生额外成本和减少股本。

Bright警告说，许多针对兽医的广告是不准确或误导的，有些看起来像政府机构的官方通信。

按揭新闻每日报道称，VA计划内的搅动也会对更广泛的抵押贷款市场产生影响：“高级投资者为Ginnie Mae债券支付的费用直接转化为VA借款人和其他政府贷款计划的低利率。随着贷款的再融资，它们被从MBS池中移除，从而带走了投资者的预期回报以及他们将这些债券定价高于标准的动机。这最终会提高利率。由于VA贷款与Ginnie Mae证券与其他政府计划混合在一起，FHA，USDA和其他借款人也在支付增加的成本。“

Bright敦促Ginnie Mae收紧其要求，VA建立一个框架，以更好地保护退伍军人免受掠夺性贷款行为，并改善VA计划内的监控和执法。