升级条款是房地产合同的附录，其中潜在买家能够提交报价，但如果其他人提交竞争报价，则以增量将报价提高到最大金额。

在竞争激烈的房地产市场中，房屋正在进行多次出价，房地产专业人士发现升级条款是一种有用的工具，可以消除要约和还价的来回。它还可以帮助买家避免陷入疯狂，他们最终可能会支付超出预期的费用。

“买家可以将升级条款视为'拥有你的蛋糕并且也吃掉它'条款，”专门从事房地产业的布鲁克林法学院教授大卫雷斯告诉华尔街日报。“但在房地产领域，就像蛋糕一样，很难拥有这一切。”

赖斯表示，对升级条款的担忧是买家可能会给卖家带来好处。根据这些条款，买家会指出他们愿意为房子支付的最高金额，并向卖家透露他们愿意花多少钱。

“卖家得到的钱比他们想象的要多，”瑞士西雅图的Realogics Sotheby's Realty的房地产专业人士Carrie DeBuys告诉华尔街日报。

但升级条款对卖方来说并不总是有利的。例如，“华尔街日报”描述了一个房屋以100万美元上市的情景，并且有三个投标人：“买方A提供950,000美元。买方B提供975,000美元的升级条款，最高可达5,000美元，增量为5,000美元。买方C提供980,000美元。在这种情况下，在初始报价超过买方C报价后，卖方将从买方B获得985,000美元。但是，如果卖方不依赖升级条款而是要求投标人提供他们的最佳和最终报价，他可能会以100万美元的价格卖掉这套房子。“

住房专家表示，在使用升级条款之前，如果评估与升级的价格不符，买家应该看看它是否会影响他们可用的抵押类型。买家还希望具体了解卖家在升级条款开始之前必须提供的文档类型。