经济学家警告称，抵押贷款利率上升可能会对买家购买房地产时的选择方向产生重大影响。“每当利率上升，你就会消除一群无力买房的人，”印第安纳波利斯海洋银行的抵押贷款经纪人Don Frommeyer告诉realtor.com®。“有些人可能需要租一段时间，直到他们赚更多钱 - 或者买一套较小的房子。”

为了避免计划中的进一步复杂化，您的买家可能希望在今年春季加快他们的房屋搜索，因为预计未来几个月利率会上升。根据realtor.com®的一项调查显示，44%的购房者表示加息可能会迫使他们选择较小的，较便宜的房子，这需要更长时间的工作。首次购房者可能受成本上涨的影响最大，因为房价和利率上涨使一些人退出市场。

抵押贷款利率处于四年多来的最高水平。根据房地美(Freddie Mac)的数据，30年期固定利率抵押贷款上周平均为4.46%，而且自美联储表示今年可能提高其短期利率以来，这一预期基本上有所上升。从本月开始，这可能会促使抵押贷款利率今年至少上涨三次。

“对于大多数买家而言，它不会扼杀他们购买房屋的决定，”John Burns房地产咨询公司研究主管Rick Palacios Jr.告诉realtor.com®。“如果有的话，它会通过创造一种紧迫感使它们脱离困境。”更高的利率是“让你开始认真思考[关于购买]的裤子。”

费率上涨 - 即使是次要费用 - 可以随着时间的推移而增加。Realtor.com®提供了这样一个例子：在一个30万美元的房子里，30年固定利率抵押贷款和20%的首付款，4%到5%的抵押贷款利率之间的差额是每月142美元。按贷款期限计算，超过额外的51,000美元。“买家认为他们可以永远等待，因为利率将永远保持低位，”帕拉西奥斯说。“他们开始意识到，如果他们要购买，他们现在应该买。”

担心利率上升的购房者可能希望与贷款人锁定，这可以保证当前的利率在一段时间内。不过，不要让你的客户苟延残喘地做出决定。锁定费率通常需要几百美元。