家庭改造网站Houzz和美国银行的一项新调查显示，担保融资是房主升级的主要原因。研究显示，使用担保融资的业主也能够为更大规模的住房改善项目提供资金，几乎是那些只用现金支付翻修费用的中位数的三倍(32,000美元对13,000美元)。

更多的房主正在转向他们在家中积累的资产。自2011年以来，抵押贷款的房屋净资产增加了一倍多.HELOCs - 房屋净值信贷额度是最常见的担保融资形式。根据该研究，2017年HELOC的总发起额为1570亿美元，占消费者房地产担保融资的60%以上。接受调查的消费者表示，使用HELOC的主要动机是易用性(39%)，低成本(38%)，快速获得资金(30%)和减税(29%)。

Houzz的首席经济学家Nino Sitchinava表示，“近期房屋净值的创纪录增长让房主更有信心投资房屋，刺激超过3000亿美元的家居装修市场的增长。” “我们的研究证实，房主正在利用它来为大规模的装修提供资金，例如厨房和浴室改造。由于房屋所有者越来越多地认为在房地产库存紧张和利率上升等因素的环境下继续进行更新，而不是交易更好的房屋，因此担保贷款的发起可能会在短期内继续增长。

与其他任何一代相比，X世代最有可能通过担保贷款进行翻新。他们占翻新房主的40%。Gen Xers在整修方面也花费最多，2017年的中位数为38,000美元。2017年，千禧一代和婴儿潮一代的家庭装修费用中位数为30,000美元。

美国银行(Bank of America)高级副总裁大卫•多伊尔(David Doyle)表示，“房主，尤其是X世代，他们很自在地利用自己的房屋进行装修，这些装修可以对他们的生活产生重大影响，提高房屋价值并提高他们的舒适度。” “使用负责任的融资方案......房主正在更新老化的住房存量，改善他们的家庭生活方式，同时还要平衡其他财务义务。”

该研究还发现，大多数借款人打算在五年内偿还其担保贷款。然而，三分之一的受访消费者表示他们更愿意支付六年或更长时间的付款计划。