墨尔本的增长带土地价格在3月季度下降，选举前的紧张情绪和紧缩的信贷条件造成了损失。

新的数据显示，尽管墨尔本郊区的经济实惠区域需求较大，但七个主要地方政府区域的中位数价格下降 了2.7%，中位数为325,000美元。

跌幅跟随墨尔本降温市场的整体趋势，今年前三个月房价中位数也下降了2.4%。

开发商也一直在提供激励措施，例如在特定区域进行低成本建设或在市场疲软的情况下以小额存款购买。

根据Oliver Hume的季度市场洞察报告，受影响最严重的是墨尔本东南部的房屋和土地包装买家据点。

包括蓬勃发展的Cranbourne和Clyde郊区在内的Casey当地政府区域遭受了最严重的挫折，土地中位数价格下降了5.8%，中位数为355,000美元。

卡迪尼亚紧随其后，该地区包括Pakenham和Pakenham South等郊区。总体下降了5.5%，中位数为349,500美元。

墨尔本外围的Whittlesea下跌4.2%至306,500美元，而包括Roxburgh Park在内的Hume附近也下跌3.8%至326,000美元。

推动这一趋势的唯一领域是米切尔，包括沃兰和布罗德福德的郊区，本季度土地中位数价格上涨0.7%至270,000美元。

即便如此，中位数土地价格仍比去年3月高出3.5%。

Oliver Hume全国研究主管George Bougias表示，在缓慢的市场中完成交易需要更长的时间，但墨尔本不断增长的人口意味着仍然需要房屋和土地套餐。

Bougias先生表示，市场上的平均时间已经从去年初的20天创下历史新低，再到3月季度的平均90天。 他说，这使得市场上的日子回到了典型的历史平均水平。

该研究还显示，随着价格的降温，销售数量也在下降。

Bougias先生表示，3月份季度的销售量是自2013年初以来的最低水平，信贷条件收紧，选举前的不确定性影响了市场。

“我们认为销售量可能已经触底，并且随着贷款条件继续缓解以及买家信心改善，短期内应逐渐增加，”他表示。

“惊人的”联邦选举结果，通过澳大利亚审慎监管局放宽贷款标准和最近的降息将使“未来12个月更加乐观”。

“维多利亚州经济的潜在优势和不断增长的人口也为未来提供了更积极的理由，”布吉亚斯先生说。

房屋和土地包装卖家正在寻找创造性的方式来吸引买家到他们的庄园。

Oliver Hume的研究显示，由于开发商提供了大量激励措施，净价格(包括税收优惠和购买房产的其他成本)在3月季度较低。

根据该研究，一些庄园提供约40,000美元甚至更高的折扣和奖励。

一段时间以来，这些激励措施一直是新房市场的一个特征，买家经常被警告在评估时要谨慎。

6月初，澳大利亚建筑公司 发布了一项建议，以99,000美元的价格在特定的房产中建造他们的房屋。

在其他地方，首次购房者在一些Metricon 庄园提供房屋和土地套餐， 存款为5000美元，而 Villawood Properties则要求向墨尔本的房屋和土地套餐支付建筑商最高25,000美元的押金。

领域经济学家Trent Wiltshire表示，开发商可能会使用激励措施和促销活动，以避免降低一块土地或房屋和土地套餐的广告价格。

“实际上，它类似于降低价格，但如果市场反弹，可能更容易取消激励措施，而不是增加广告价格，”他说。