塔斯马尼亚州最近的房地产市场繁荣使该州创下了左右的记录。但它与2003年左右的繁荣时期相比如何呢?塔斯马尼亚房地产研究所的数据显示2015年至2018年间的中位数价格大幅增长。

在大霍巴特，中位数上升了31.3%，并将中位数推向了50万美元。与此同时，它超越了达尔文，珀斯和阿德莱德等其他城市。但是看看2001年到2004年，差异很大。

在霍巴特，朗塞斯顿和西北海岸，中位数上涨约100%：霍巴特上涨103.2%;朗塞斯顿96.7%;和西北海岸的比例为98.8%。当时有比现有市场更多的待售股票。2001年至2004年间，塔斯马尼亚州的房地产销售量超过55,000套，而2015年至2018年的销售量约为41,000套。

2003年有18,315笔交易，但去年塔斯马尼亚的交易量明显少于11,394笔。最近的繁荣推动其前身的位置在“总价值”栏中，差异几乎翻了一番。第一次繁荣时的销售额为76.39亿美元，而房地产投资信托基金总裁托尼科里奇说，在20世纪90年代末，买家“就像塔斯马尼亚虎”。

“如果你发现它就像找金子一样，”他说。“事情是如此不同。两年内在市场上市的情况并不少见。我们有一栋房子需要五年才能卖掉。“2000年1月1日，市场上约有1600家Glenorchy物业。今天大概是350。

“部分问题是，许多人离开了该州，在其他地方的强大经济体中寻找就业机会。“塔斯马尼亚的两次房地产繁荣都受到积极经济形势的推动。”Collidge先生说，当第一个购房者的赠款在2000年代推出时，价值约7000美元，对市场产生了巨大影响。他记得听说过西海岸人的故事不是作为存款，而是购买整个房产。

“价格低得多，”科里奇先生说。但是，补助金的积极影响是巨大的。“我们在第一天早些时候开办了办公室，人们可以报名参加补助金，并且在我们家门口就有二十几个人。

“随着互联网在那段时间开始起飞，我们负担得起的价格和高收益的'秘密'得到了解，投资者当然看了一眼霍巴特，有些人会从州际公路上飞来买一些塔斯马尼亚房产。”科利奇先生说，在2000年初，有很多房产可供选择，很少有像在最近的住房热潮中一样在一个房子上有多个房产。

“繁荣现象并非塔斯马尼亚独有，”他说。“这里发生的事情在不同时期发生在澳大利亚各地。“由于大霍巴特的房价中位数为49.5万美元，我怀疑它已经达到了一个高点，即中位数比21世纪初更难翻倍。“如果确实如此，霍巴特将像墨尔本或悉尼一样昂贵。

“谁能说我们有一天不会在那一天结束?这可能是我们为这里提供的美妙生活方式付出的代价。科里奇先生表示，每次繁荣都有大量的州际买家，其中约一半是投资者。