澳大利亚储备银行通常对澳大利亚房屋贷款拖欠款做出了回应 - 不用担心 - 这要归功于澳大利亚现金提前抵押贷款的惊人数量。

澳大利亚储备银行金融稳定主管乔纳森·卡恩斯今天早上在堪培拉举行的2019年房地产领导人峰会上表示，“房屋借款人中越来越多的房屋抵押贷款还款额落后”，但他也透露了澳大利亚人支付金额的比例。

“银行拖欠的住房贷款份额现已回到2010年达到的水平，这是多年来的最高水平。但欠款仍然远低于20世纪90年代初经济衰退所达到的水平，“他说，并补充说澳大利亚的拖欠率”在国际上仍然相对较低“。他透露，一项惊人的“超过99%的住房贷款已经开始或超前”。根据他的数据，绝大多数澳大利亚借款人的抵押贷款都有预付款缓冲。

“大约三分之二的借款人积累了抵押贷款预付款的缓冲，而其他一些借款人则在其财产之外拥有其他资产，”他说。

“拥有金融缓冲的家庭可以承受一段时间的失业，但如果这种情况持续太长时间并耗尽他们的储蓄，他们就有可能陷入拖欠。”他甚至似乎对拖欠率不是太低这一事实表示赞赏：“贷款涉及风险，银行习惯于管理这种风险。如果拖欠率持续很低，那就表明放贷人对贷款过于谨慎。在那个世界上，一些几乎可以肯定偿还贷款的人很难得到一个“。

卡恩斯表示，疲弱的经济状况推动了拖欠的周期性上涨。“我们可以在整个澳大利亚看到的情况是，在失业率较高的地方，有更多贷款陷入拖欠的明显模式。值得注意的是，随着矿业繁荣的结束，西澳大利亚州和昆士兰州的部分地区失业率上升，收入增长放缓。这些地区的欠款增加幅度较大。“

他表示，虽然拖欠的房屋已经上涨，但“绝不会达到对金融稳定构成风险的水平”。“有几个因素促成了房屋拖欠的增加。经济条件无疑是故事的一部分。收入增长疲软，房价下跌和部分地区失业率上升都有所贡献，“他说。

“但他们并没有单独采取行动，与先前较弱的贷款标准相互作用，以及最近的贷款标准收紧。”他警告说，“拖欠率可能会持续走高一段时间”。“但总体而言，只要失业率仍然很低，拖欠率就不会上升到对金融体系构成风险或对家庭部门造成巨大伤害的水平。”