预测显示，如果银行监管机构对贷款申请人的评估方式提出修改，那么购房者将可以再多借9%。澳大利亚审慎监管局周二宣布，将审查银行根据最低7%的利率评估借款人的可服务性的当前要求。

研究显示，继续进行这一改变将为借款人带来重大障碍，并确保更多人进入市场，尤其是在利率进一步下调的情况下。根据Riskwise Property Research的数据，如果变化与储备银行今年再次大幅削减现金利率相比，买家的借贷能力将增加13-14%。

Riskwise首席执行官Doron Peleg表示，这将是“对市场的重大推动”。他补充说，这些变化足以对市场产生有意义的影响，同时“仍然有良好的风险管理实践”。

“现在利率非常低，澳大利亚央行进一步减息的可能性很高，而且在可预见的未来没有增加的迹象，”Peleg先生说。“低利率环境实际上已成为澳大利亚的'新常态'。”Peleg先生说，考虑到银行更负责任地贷款，取消目前对贷款申请人的可服务性的压力测试也是及时的。

“贷款申请受到严格审查，贷方正在采用更加保守的信贷政策(并且)现在只有利息贷款的比例很低。”7%的缓冲最初是为了确保抵押贷款人能够偿还高于当前水平的利率(一些贷款人提供低至3.47%的标准浮动利率)。

它是在悉尼和墨尔本房屋市场在2014年底蓬勃发展时推出的，旨在帮助控制价格上涨。APRA重新考虑当前政策的决定表明它正在屈服于银行业的压力，银行业一直在呼吁进行紧急审查。限制获得信贷一直是当前房地产市场低迷背后的推动力之一，购买能够以较高价格上市的房产的买家较少。自2017年7月达到顶峰以来，悉尼的房价中位数已下跌近14%，而全国房价在过去一年中下跌了约6%。

在亚太经合组织早些时候宣布将取消其对投资者贷款的10%增长上限后，建议取消缓冲。监管机构还将放宽对仅利息贷款的30%限制。澳大利亚城市发展研究所(UDIA)表示APRA的举动很好。

“这是我们一直在呼吁的 - 甚至就在昨天 - 这也是一个好消息，”UDIA全国总裁Darren Cooper说。“目前7%的基准使得信贷很难实现，并且一直在扼杀住宅房地产市场。“这一变化将有助于更多人获得信贷并购买住宅物业。在导致联邦选举的不确定性之后，它还将有助于稳定全国各地的房地产价格。“

CoreLogic分析师Cameron Kusher表示，虽然这些变化将确保更多人能够获得抵押贷款，但这并不会导致房地产市场反弹，因为银行更习惯于负责任的贷款。“这些拟议的变化以及现在落后的选举的不确定性将为房地产市场提供额外的积极因素，”他说。