由于住房市场已经有所降温，购房者不太可能参与竞购战。

在3月份的前三周，仅有16%的房地产经纪人Redfin撰写的买家报价面临竞购战。这比一年前的61%大幅下降。Redfin在美国85个主要大都市市场开展业务。房屋的上市时间比2018年2月平均延长两天。这是自2015年1月以来的最大年度增幅，也是自2011年以来的首次年度增长。2月份通常标志着春季住房市场的开始。

当然，竞争因市场而异。虽然旧金山，波士顿，圣地亚哥和俄勒冈州波特兰市在竞标战中看到大约五分之一的报价，但这些报价均低于一年前超过65%的报价。

“去年的这个时候，在旧金山，西雅图和波士顿等城市，很少有人能够收到多个优惠。潮流已经转变，“Redfin的首席经济学家达里尔费尔韦瑟说。“自去年秋天市场开始降温以来，每个月的待售房屋数量都在增长，为买家提供了更多的选择和更多的谈判能力。买家搜索的紧迫性较低，而且更频繁地能够以偶然的方式赢得优惠。“

西雅图一直是全美最具竞争力的市场之一，其价格几年来以两位数的速度上涨，现在正在大幅降温。Redfin撰写的报价中只有17%涉及竞标战，低于去年同期的72%。

迄今为止竞争最激烈的市场是迈阿密，达拉斯和休斯敦。这些市场去年更热。由于房价过热且抵押贷款利率上升，住房市场在去年夏天开始降温。抵押贷款利率于11月达到顶峰，销售额大幅下滑。目前全国价格涨幅连续10个月萎缩，抵押贷款利率自11月以来大幅下降，现在的利率已低于一年前的水平。

随着春季的升温，提高可负担性可能会带来更多的买家。房屋建筑商报告称买家流量增加，上周购房房屋的抵押贷款申请量大幅上升。在本周的季度收益发布中，Lennar和KB Home的首席执行官们对春季市场持谨慎乐观的态度。

“我们在第一季度继续看到市场的波动，”Lennar的Stuart Miller说。“然而，在本季度，抵押贷款利率下降并最终回落，房价回落，为新房市场提供了催化剂，以便自我纠正。”

现在市场供应略多。根据全国房地产经纪人协会的数据，2月底的待售房屋库存每年高出3.2%。然而，低价待售房屋的供应依然紧张。随着今年春季市场变得更加繁忙，更多买家希望利用较低的抵押贷款利率，竞标战可能会增加。