上次我看了新加坡最受租赁和自住的项目。根据这些类别中的十大发展情况，中部地区的人们似乎更有可能被租赁，而较旧的开发项目可能会拥有更多自住业主。此外，较小的项目和包含较小规模单元的项目可能会有更多的出租公寓。让我们再次使用租赁比率来更仔细地看一下。您可能还记得，这可以衡量每年每100个单位登记的租赁数量。我看看过去四年来在2015年完成的私人公寓和公寓项目中的租约。

按地区租赁比率

正如预期的那样，CBD和邻近地区的项目租赁比率最高。在图1中，第2区和第1区分别为每100个单位53个和46个租约，大约是新加坡平均水平的两倍。小印度(8区)是38个，其次是36个区域的Harbourfront区域(4区)，6区和7区域覆盖了通往Bencoolen地区的海滩路35区。传统的9,10和11区租赁区也高于平均每100个物业有33,29和31个租约。

按项目年龄划分

旧项目的租约比新项目少，这表明它们可能包含更多自住业主。图2显示，1990年至2009年期间完成的项目每100个单位约有23个租约，而2010年完成的项目为32个。1990年以前建造的最旧项目的比例最低，为18，尽管这可能受到en的影响。集团热潮，如果预计出售，一些业主不想租赁他们的房产。

按单位大小*

正如可能预期的那样，包含较小单位的项目与包含较大单位的项目相比具有更高的租赁比率，但在平均单位面积超过约1,500平方英尺的项目中，该比率上升(见图3)。造成这种情况的主要原因可能是由于家庭租赁受欢迎的地区较大的公寓集中，例如10区。较小单位项目的租赁范围可能有趣，探索更多，特别是考虑到政府最近的变化对单位尺寸的开发控制。

按项目规模

我还预计单位数量较少的项目可能会有更高的租赁比率。为了确定这是否一般，图4显示了按项目规模划分的平均租赁比率。这里的结果不是那么明确。是的，250个以下单位的项目确实有28个较高的租赁比率，但750多个公寓的大项目也高于平均比率。规模可能会对租赁活动产生一些影响，但项目年龄，地点或单位规模等其他因素可能更为重要。

那么外卖是什么?在中心区域，中心区域，新项目和较小的单位中，租赁活动明显更高。业主应该关注这些类型的项目吗?也许是的，也许不是。我们刚看了租赁量。假设大多数房东也是投资者，那么重要的是总回报，这是由租金收益率和资本增长所驱动的。只是购买更小，更新，更中心的公寓可能会或可能不会提供最好的回报。直到下一次。

*项目中单位的平均规模是基于项目中四年的所有租约。通过使用这种方法，可能存在一些偏差，例如，项目中较大的单位租赁的数量小于较小的单位。我已根据此方法检查项目中的平均单位大小与相同项目中销售的单位的平均大小，但差异不足以对此处显示的整体结果产生重大影响。