新加坡STARHILL Global Reit(SGREIT)在为马来西亚房产签订新的主租赁协议后，确保了两个吉隆坡购物中心长期前景的可见度。

在周一晚上的新加坡交易所提交的文件中，Reit的经理说，它已经与现在的主租户Katagreen Development签订了Bukit Bintang的Starhill Gallery和Lot 10购物中心的新条件协议。作为协议的一部分，Katagreen将要求在Starhill Gallery进行资产增值工作，该工程于2005年进行了重大改造。

Katagreen是马来西亚YTL公司的间接全资子公司，而YTL公司又是SGREIT的赞助商。由于YTL Corp还持有SGREIT 37.09%的股份并完全拥有Reit的经理YTL Starhill Global Reit Management，因此新的房地产和资产增值协议将构成一项感兴趣的交易。因此，将召开临时股东大会以获得单位持有人的批准。

新的主租赁协议将为Starhill Gallery提供19。5年的销售额，为Lot 10提供9年的租赁协议;新协议还将包括内部租金增加4.75%和6%，从第四年开始，此后每三年一次，直到Starhill Gallery和Lot 10物业租赁期满为止。

在Starhill Gallery完成资产增值工程后，新主租赁协议项下的初始年租金较现有主租赁协议项下的到期租金相比增加1.5%或1,300,000令吉(431,000新加坡元) ，雷特说。

拟议交易的价值 - 包括根据新的主租赁协议应付的总租金以及Starhill Gallery的资产增值工程的成本 - 计算为5.321亿新元。该年度的租金与独立估价师IVPS Property Consultant和Nawawi Tie Leung Property Consultants提供的评估租金价值“相当”。

Reit经理打算通过外部借款(包括新加坡元循环信贷额度和/或内部营运资金)的组合为成本融资。

同时，在资产提升期间及工程完成后，经理管理费中约有57%及23%将以“通过减轻工程造成的中断和成本为少数单位持有人提供支持”和Reit补充道，为了“稳定DPU”。它预计对其备考DPU(每单位分配)产生中性影响。

华侨银行投资研究分析师Andy Wong在一份研究报告中表示，“这一公告解除了对SGREIT的影响，并且鉴于租约期限较长，新的主租赁将提供强大的知名度。”“总的来说，我们认为这一发展对SGREIT来说是积极的......并且消除了对房地产长期运营前景的不确定性。”

Reit的管理层强调，由于TRX Mall，Merdeka等附近大规模的新开发项目将在未来五年内注入零售供应，预计新租约和占用将面临压力。 PNB 118，Bukit Bintang市中心和Latitud 8。

该物业的现有主租赁协议将于截至二零一八年六月三十日止财政年度对SGREIT的净财产收入贡献约16.6%，将于六月停止。截至6月30日，这两个物业占SGREIT总资产价值的11.8%。

在Starhill Gallery，一个经过改造的商场入口，更新的内饰和更好的可达性将成为资产增值工程的一部分，这也将寻求挖掘未充分利用的空间。此外，作为YTL公司旗下的吉隆坡JW万豪酒店的延伸，前三层将转换为约160间酒店客房。

YTL Starhill全球房地产投资信托基金管理公司的发言人强调，增加酒店扩建应有助于增加购物中心的流量，并补充说这是一个双赢的主张，因为商场上层的零售租金通常往往较低。

1700万令吉增强工程的成本 - 可能从7月1日开始，大约需要两年 - 将由Reit承担。同时，在资产增值期间，租户将获得每年2600万令吉的租金回扣。

在备考的基础上，在资产增值交易完成后，Reit的杠杆比率预计将从2018年6月30日的35.5%增加到36.7%。

同时，在新租约开始时，净可出租面积和总租金的Reit投资组合的加权平均租赁期限预计将分别从2018年12月31日的5。7年和4。2年增加到9。8年和6。4年。

YTL Starhill Global董事长Francis Yeoh表示：“Bukit Bintang展示了长期前景。即将进行的大规模综合发展，改善铁路连接以及政府推动马来西亚旅游业的举措将进一步提升该地区的主要零售价值。吉隆坡的酒店区。“

SGREIT的单位收于70.5新加坡分，上涨半个百分点。