作为一名AFL足球运动员，安德鲁威尔士精确地阅读了该剧。

作为一个绿地房地产开发商，前埃森登的副队长已经读过住宅市场，就像他曾经收到过梅花通行证一样。

大约六年前，威尔士人在西部高速公路以西30公里处向梅尔顿购买了一块巨大的土地;现在是Thornhill Park，一个新兴的邮政编码，最近迎来了其2万多名未来居民中的第一个。

超过50个家庭搬入，数百个家庭正在建设中，并且定期定居。

威尔士最新的合资企业Bowery位于Deanside的新梅尔顿市议会郊区，是一个规模较小的地产，拥有450多个地块，同样位于繁荣的房屋和陆地带。威尔士项目的现代愿景比定义墨尔本最早的住宅区的旧乐高乐园更加生机勃勃。

威尔士说：“我们希望增强自然方面，使它们成为更具连结性的社区，这样人们就可以离开自己的大门，走过维护良好且修剪整齐的湿地，最终使它成为一个'可步行'的社区。”Bowery上个月推出了绿树成荫的街道，公园，湿地，学校和购物中心，并正在销售第一阶段。

威尔士于2011年退休，是西部最大的土地所有者;在他脚下的领域，他拥有后袋，当他收购了Thornhill Park时，他拥有整个郊区。

这位35岁的年轻人正在谈论如何从AFL教练指导精英团队的方式从头开始建设郊区;他使用技术说明策略，应用和交付。

当Welsh Developments完成其目前的项目时，它将售出6500个住宅区，并为墨尔本外部的一个不断发展的区域做出了重大贡献。

作为威尔士集团的总经理，他拒绝在开发商世界推销首次购买的Thornhill公园 - 当时，在墨尔本的指甲上，红色尘埃大量的红色围场。

在Thornhill公园，灰尘仍然旋转，由卡车雕刻的许多搅动，因此可以倾倒更多的房屋基础，并且它正在栩栩如生。

威尔士相信，1000公顷土地将成为对冲基金公司OCP Asia的良好投资和担保融资;买家正式跟进。总部位于香港的对冲基金OCP也支持Bowery项目。

威尔士名列财经年度富豪榜，预计将获得6,000万美元的财富，其中大部分与该公司在该市蓬勃发展的边缘地区的项目有关。Bowery的Thornhill公园;位于吉朗(Geelong)外的阿姆斯特朗溪(Armstrong Creek)的零售和公寓区，以及新西部邮政编码斯特拉斯图洛(Strathtulloh)的第四个区域，将于年中推出(1250个街区)。此外，他还通过Welsh Homes的业务部门建立了房产。

Thornhill公园和Bowery的中等密度公寓和联排别墅(通常价格低于房屋和土地套餐价格约10%)也在威尔士的议程上，以保证产品价格合理。

即使在墨尔本住宅市场变冷的情况下，买家狩猎价值仍在继续发现包装中的好东西 - 房屋和土地品种，这给价格带来压力。

虽然房产分公司对于为市中心公寓拖曳钢材的起重机是否即将停止而言存在分歧，但对房屋和土地交易的需求是不可否认的。

汤姆希尔公园(Thornhill Park)是一个主要包裹区的大梅尔顿(Melton)地区，估计有一天会有40万人居住 - 与堪培拉一样多的居民。

这迫使维多利亚州参议员Derryn Hinch加入梅尔顿市议会，推动向卡罗琳泉和梅尔顿之间的西部公路升级7800万美元。他们去年初开始游说安德鲁斯和特恩布尔政府。然而，在最近的州和联邦预算中，没有资金即将到来。

“特别是那个，[威尔士集团]没有任何意见，但我们完全支持道路升级以及如何与我们的项目进行互动，从而增加了我们投入的资金，”威尔士说。

他说，通过开发商的基础设施征税向政府注入的数百万美元，除了开发商承诺并有义务自己建设之外，还有助于为绿地基础设施提供资金，可以更好地利用。

威尔士说：“所有这些都应该用于管理未来几年人口增长的社区，但并不总是如此。”

“你可以在一天中的不同时间看到那里的道路，如果有钱可以满足这些绿地面积增长的速度，那么拥挤就可以得到缓解。”

根据澳大利亚城市发展研究所的数据，这种需求推动了墨尔本绿地市场的中位数价格去年几乎上涨了30%，达到304,000美元。

即使在这样的价格上涨之后，对于越来越多有预算意识的买家而言，它仍然是一个清脆，悬挂的胡萝卜。