一家法院在周一听证会上，一群兴奋的购房者购买了公寓，计划在沙利山建造一座新建筑，不知道其开发商没有组织财务，申请建筑证书或进行任何建筑工程招标。

开发商是一家即将退休的女装制造商，他们看到了一个机会，可以利用他仓库所在的土地来建立一个从事贸易为主的贸易企业。

但他没有房地产开发方面的经验或专业知识，尽管他出售了所有16套公寓，这座七层高的建筑物预计会包含，但该计划仍存在问题，最高法院的平等部门被告知。

持续的延误和问题意味着，尽管买家在2014年中期放下存款，但到日落日期(完成工作的最后期限或撕毁预售合同)到2016年12月31日左右，建筑远未完工。

开发商，74岁的Silver Star Fashions的Christopher Kalowski现在将他的12名购买者告上法庭，辩称他有权撕毁他们的合同并取消销售，因为建筑工程被推迟了。

在2015年底由新南威尔士州创新和更好监管部长Victor Dominello引入新立法后，这是第二个这样的日落条款案件。

费尔法克斯媒体透露，一些开发商故意拖延完工，以便能够撤销合同并将公寓重新投放市场并利用价格上涨的优势，该法案生效。

根据新的法律，开发商必须首先征得购买者的许可才能终止，如果买方不同意，开发商可以向新南威尔士州最高法院申请许可，允许撤销生效。

在另一起案件裁决中 - 另一起案件在听证会中途通过法庭解决 - Jobema Developments Pty Ltd未被允许撤销，主要原因是前任开发商的行为没有在努力推进开发。

Kalowski先生的律师Greg Sirtes表示，他的客户一直依赖建筑师Fox Johnston的建议，他的项目经理悉尼国际房地产开发公司和建筑商SX Projects。但建筑在2015年底停滞不前，2016年1月，SX项目投入管理。

这些延误意味着科瓦尔斯基很快就陷入债务困境，通过利用他自己的沃克吕兹家来补充他的财务，从银行获得额外贷款并从他的孩子那里借来50万美元。当他意识到自己无法完成合同时，苏尔特先生形容他“非常紧张，希望一切都能完成”。

最终，他与另一家房地产开发商OZD签订了协议，该协议同意完成建设并向Kalowski先生支付一笔款项。去年1月，在日落日期之后，OZD还致函所有购买者，提前28天通知其有意解除合同。

对于购买者，大律师彼得布拉汉姆声称，开发商已经签约开展一项“全部应有的考察”项目，卡洛夫斯基先生没有这样做。他没有把所有东西放得足够早，已经开始了很晚的项目，甚至允许四间公寓作为两居室的房子进行广告宣传，当时他们只有一间卧室和一间书房。

在盘问中，Kowalski先生坚称他曾试图对承包商施加压力，要求延误并加快工作。“我告诉他们这种情况发生的时间越长，我就越白头发，”他告诉法官罗文达克。

但是，虽然他说他还告诉他的项目经理，所有事情都必须在会议日落日期之前完成，但他承认没有他这样做的记录。

当Braham先生说项目经理一直在努力记录会议中所说的内容时，Kowalski先生说他必须在电话中说出来。“我错过了。”