对于26岁的租房者尼克斯托尔来说，拥有他家的想法是一个完整的“幻想”。

“就我的工资而言，直到40年后我才会拥有一所房子，”斯托尔先生说。

“如果没有家长的帮助，我不认识悉尼有人在30岁以下买房子。”

根据墨尔本大学最新的澳大利亚家庭收入和劳动力市场(HILDA)调查，澳大利亚租房者成为房主的比例在过去15年中有所下降 - 特别是对于18至24岁的人。

从2001年开始，HILDA调查每年跟踪17,000个家庭，收集有关收入，就业，健康，教育和人际关系的信息。

2013年至2016年期间，只有7.6%的18至24岁的租房者从一年到下一年过渡到自置居所，而2001年至2004年则为13.5%。

虽然年轻人记录了最明显的下降，但调查发现，从租房到拥有房屋的跳跃在所有年龄组中都变得不那么常见了。

首席研究员罗杰威尔金斯表示，房价和房屋所有权之间存在“真正的联系”。但他补充说，更高的高等教育参与率也可以解释为什么更少的年轻人购买房产。

他说：“人们只是花了几年的时间来享受他们的青春[和]在世界各地旅行，这也是一种总体趋势，所以人们结婚后会生孩子。”

这些调查结果支持了去年澳大利亚统计局公布的数据，显示房屋所有权处于历史最低水平。

根据HILDA调查，25至34岁的人最有可能支付租金，而55岁及以上的人最不可能。

新南威尔士大学城市期货研究中心的研究员克里斯马丁博士说，租房者成为一个不断增长的人口，这与澳大利亚住房压力的长期趋势是一致的。

“私人租赁行业正在增长，这是住房系统中唯一增长的部分，”他说。

“高收入家庭可以在住房上花更多的钱，他们可以在低收入的家庭和那些做得非常艰难的年轻家庭中竞争。”

根据马丁博士的说法，这一现象在图中很明显。他说，年轻的家庭不仅定居于房屋所有权，还包括私人租赁，更多人选择与父母住在一起更长时间。

调查发现，18至24岁的人是唯一一个租金略有下降的年龄组，从36.6%降至34.5%，这是由留在家中的年轻人推动的。

调查还发现，每年有四分之一的私人租房者搬迁，几乎有一半在三年内搬迁。

来自墨尔本的27岁的Morgana Russell估计，自从八年前开始租房以来，她平均每年搬家一次。

“这令人非常沮丧，”拉塞尔女士说。“一个是关于一个严重漏水的屋顶，事实证明业主有计划拆除房屋。另一个是房子里的石棉。“

“我不得不越来越远离城市，因为它变得更加昂贵。”

根据HILDA的调查，租房者比房主更容易受到住房或经济压力。

新南威尔士州租户联盟高级政策提议Leo Patterson Ross表示，政府需要采取行动，面对租房者房屋所有权下降的情况。

“我们需要的主要改革是提高租金的稳定性，并承认人们需要通过摆脱无地驱逐和拥有他们可以依赖的房屋来租房更长时间，”帕特森罗斯先生说。

租户维多利亚州首席执行官Mark O'Brien表示，租金成本影响了租户搬迁的频率。他希望目前对“维多利亚州住宅租赁法”的审查将改善租户获得长期租约的机会。

“很多问题都是系统性的，这个系统可以改革，”奥布莱恩先生说。“更大的情况是负担能力，特别是对于那些负担能力比任何其他类型住房都差得多的私人租房者。”

威尔金斯教授预计冷却房价将阻止租房的快速增长。“房屋所有权应该会有所反弹，但这也取决于其他因素，”他说。

“如果经济陷入困境，失业率上升等等，那么这种影响将超过房价效应。”