品牌房企扎堆进入一个区域，并没有形成相互抬轿的局面，倒是在大势之下，集体“败阵”，与当年拿地的热闹局面截然相反。从上述表格中可以看出，即便是万科，远洋，绿城这样的知名房企操刀设计的项目，一样面临着去化难题。

据统计，截至2018年12月底，卓越万科翡翠山晓供应房源968套，成交78套，去化率约8%;远洋五里春秋供应房源806套，成交69套，去化率约8.56 %;绿城西府海棠供应房源896套，成交56套，去化率约6.25%。

这三个项目位于石景山区五里坨区域，都属于限竞房，执行70/90政策。由于项目与项目之间距离较近，因此被业内称为“五里坨三兄弟”。虽然北京限竞房多数去化不理想，但低于两位数的去化，更多的原因还在于自身：交通不便，配套不完善是硬伤，供应集中叠加产品同质化。

不过在上述三家项目的销售眼里，又是另一番去化景象。万科的销售表示去化达到整个的20%，远洋与绿城的销售表示一期开盘的差不多也快卖完了。

数据并不会说谎，冲突的原因可能是网签滞后。但有一点是项目销售与外界公认的，那就是目前交通不便，配套很一般。

怎样的基础设施会让自家销售也吐槽?

提到五里坨，在这几家知名房企拿地之前，知之者甚少。它处于石景山区域，紧邻西六环，是石景山与门头沟的交界处，两个区域的来往全靠已有年。轮的石门路而这条石门路也是当前驱车去往这三个项目必经之路。开车沿途，不时飞闪而过的废弃烟囱，等待改造再利用的发电厂，首钢片区，也不啻为一道景象。当然，也会有从繁华之地进入小镇的落差之感。