12月12日，国家发改委发布《国家发展改革委关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》(简称“《通知》”)，旨在提高直接融资比重，优化债券融资服务，增强企业债券服务实体经济能力。

《通知》指出，重点支持的优质企业主要经营财务指标应处于行业或区域领先地位。其中，房地产行业财务指标要求包括：房企资产总额应大于1500亿元;营收大于300亿元;不超过所在行业资产负债率重点监管线，未明确重点监管线的，原则上资产负债率不得超过85%。

这无疑给融资寒冬下的房企们带来了意外之喜，那么，哪些上市房企符合条件呢?

18家优质企业上榜

根据发改委对房企发行公司债的最新要求，结合上市房企2017年财务报表数据，据统计，共有18家企业符合优质条件的要求。

其中，A股7家，分别是万科A、保利地产(600048,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)、招商蛇口、首开股份(600376,股吧)、华侨城A、金地集团(600383,股吧);H股11家，分别是万科企业、华润置地、中国海外发展、龙湖集团、世茂房地产、富力地产、绿城中国、金隅集团、中国金茂、远洋集团、雅居乐集团。

在这18家企业当中，有着央企、国企背景的国家队是真正主角，基本霸占了榜单的席位。对此，苏宁金融研究院特约研究员江瀚向和讯房产表示，其实这也并不能说明对国企有倾向性，可能是因为国企、央企他们的经营方式更合规、符合条件。

克而瑞地产研究认为，本次《通知》对于收紧已久的房企融资环境是一个利好消息，虽然其仍然限定了债券资金的使用范围，受到支持的企业也并不多，基本只支持大中型且偿债能力优秀的房企，但无疑释放了融资环境有所放松的信号，有利于提振企业信心。

在中原地产首席分析师张大伟看来，11月全国多家房地产公司密集获准发行大额融资。合计数额已经超过1000亿。从楼市调控政策看，最严格的时候已经过去，政策底部逐渐形成，房企融资难度有所降低。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨。现在看，2018年四季度，房地产企业最重要的工作将是融资。

房企或现二八分化现象

对于优质企业可直接融资的模式对房地产的影响，江瀚表示，未来房地企业可能会出现二八分化，即头部企业优势更大;而基于自然淘汰的规律，不达标的小企业可能会出现出清的情况;对于那些徘徊在标准周围的、之前没有太重视这些指标的企业，经营和策略上可能会更加重视。

另外，因为都是上市公司，对于资本层面，也有一定利好影响，股市债市此前的疲软状态，可能会随着优质企业的进入，这个市场更加活跃。毕竟，进来的都是排名前几十名的房企。

当然，也有人担心，此次调整会使得之前调控成型的稳定状态出现波动。江瀚说，这大可不必担心，因为在经过了两年多的调控，投资通道基本挤压出清后，市场已经处于稳定的状态。

宏观背景已由投资型市场转变为居住型市场，在这个主趋势下，此前的高杠杆、高投入不再。而房企由快到慢，由纯卖房子转型各大业务板块，在房子不好卖以及新增业务还不能形成利润增长点时，也意味着企业流量的下降和赚钱的艰难，此时，资金承压问题开始显现，基本的生存都成了问题，那就得调整方向，及时输血，保证优质企业好好地活下去。

也就是说，此前一直在不断勒紧，市场稳定时，就没必要一直紧下去了，此时需要的是回正、回调，使之维持在中间这样的水平线上。

另有业内人士表示，在当下“钱荒”时代，未来房企比拼的不仅仅只是规模，更是融资能力，此次优质房企新增了一种融资渠道，也有利于龙头房企融资集中度进一步提升。