政府提高了额外买方的印花税(ABSD)率，并收紧了对住宅物业购买的贷款对价值(LTV)限制，以“为房地产市场降温并保持价格上涨与经济基本面保持一致”。

新加坡私人住房价格在过去一年上涨了9.1%，而需求强劲复苏。交易量也呈上升趋势。

“如果不加制止，价格的大幅上涨可能会超过经济基本面并提高后期破坏稳定的风险，特别是在利率上升和住房供应强劲的情况下，”国家财政部财政部表示。新加坡发展与金融管理局(MAS)的联合声明。

虽然分析师已预料到此举，但他们并未预期此举会提前到来。

“在(星期二)MAS的Ravi Menon先生的评论之后，我们有点期待政府可以介入;但并不指望它如此直接，“ERA Realty关键执行官Eugene Lim说。

他指出，如果美中贸易战加快步伐，利率会随着时间的推移而增加，政府可能会采取措施，因为他们预计情况会恶化。

“现在咬紧牙关也许可以防止更多的伤害，如果事情不能对新加坡有利，”他说。

目前新加坡公民和新加坡永久居民购买其第一套住宅房产的ABSD费率将分别维持在零和5%。

但是，所有其他个人的ABSD费率将提高5个百分点，实体提高10个百分点。

根据缓解规则，将为获得住房开发的住宅物业的开发商引入5%的额外ABSD，这是不可转让的。

对于由不同概况的两方或多方共同进行的购买，将适用最高适用的ABSD费率。

然而，仍然会提供全部ABSD减免，以便已婚夫妇与至少一名新加坡公民配偶共同购买第一个住宅物业。

已婚夫妇与至少一名新加坡公民配偶共同获得第二套住房仍然可以申请退还ABSD，前提是他们在购买第二套房产之日起六个月内出售第一套住房，或者发行日期为临时占用许可证或第二项财产的法定完工证明书，以较早者为准。

虽然新的费率今天(7月6日)生效，但对于7月5日或之前卖方已向潜在买家授予OTP的情况，将有一个过渡性条款。

与此同时，政府将金融机构提供的所有住房贷款的LTV限制收紧了5个百分点。该声明指出，经修订的LTV限额不适用于房屋委员会批出的贷款。

新的LTV限额将适用于7月6日或之后授予购买选择权的住宅物业收购贷款。

鉴于住房贷款的LTV限制越来越严格，对于没有未偿还住房贷款的借款人，抵押贷款提取贷款的LTV限额将收紧至75%，而对于拥有未偿还住房贷款的借款人则为45% 。

PropertyGuru的首席商务官刘易斯Ng预计，在修订ABSD利率后，私人房地产市场的复苏将会降温。

“对ABSD利率的修正可能导致私人房地产市场复苏放缓，今年第二季度环比增长3.4%，”他表示。

“对于希望购买一百万美元单位的第二个房产买家来说，这将转化为额外的50,000美元现金，以及160,000美元的印花税总额，包括买方的印花税。”

他指出，虽然ABSD的修订旨在缓和投资者的旺盛活动，但“抵押贷款LTV比率增加5%也会增加寻求购买房屋所有者入住的寻求家庭的经济负担”。

“这另外5%将需要以现金或公积金资金来承担，这将进一步限制预算，”他说。“虽然短期内这对家庭寻求者来说可能会很痛苦，但它会加强财务审慎，并创造一个更稳定的房地产市场。”