你应该在卖掉旧房子之前买一套新房子吗?

这与你内心的避险声音告诉你的一切背道而驰，但在卖掉现有的房子之前先买套新房子是有好处的。你可能是一个正在成长的家庭，他们在寻找更多的空间，但却渴望将你的生活减少到最低限度。或者你也可以花点时间装修一下你的新公寓，在装修完之前，不要在其他地方租房子。在一个“火热”的市场上，在房价进一步上涨之前确保你的新房子是有意义的。

然而，也有很多危险。霍奇斯•桑德林汉姆(Hodges Sandringham)的董事安格斯•格雷厄姆(Angus Graham)表示，尽管银行在过渡融资方面做出了积极的改变，但先买还是被视为一种风险更高的做法。“如果你先卖出，你就知道你得到了什么。”这是一种老派的想法，你总是先卖，但真正的好处是，即使代理告诉你你将得到250万美元，想象一下如果你有300万美元?它改变了你可以买到的东西。

同样的道理，如果你的现有房产在拍卖日下跌一点，你得到的比你预期的要少，至少你没有承诺购买太贵的东西。

Wealth Partners董事兼注册理财规划师Andrew Heaven表示，在房地产需求超过供给的市场上，买房是有意义的，比如从“热门”都市市场向“较慢”的市场区域或现有住房非常需要的人。“不这么做的原因(包括当市场上的房地产供应超过需求时)，市场正在下跌，清拆率正在下降，或者“时间-市场”正在上升。另一个指标是，平均折扣是列在价格与销售价格之间的:越来越多的折扣意味着市场的扁平化或下跌，因此买方要小心，Heaven说。

他说，“先买”成功的关键在于现金流。对于你的新房子来说，一个延迟的或冗长的解决方案会有所帮助，就像过桥融资(购买你的新房子的贷款，在12个月内偿还)一样，但是你需要得到房屋提供者的批准。“对于卖给你房子的卖主来说，另一个吸引人的地方是，你可能会提出和解，但要把房子租回来，这样他们就不会觉得赶出去，而你想卖掉房子的时候，你就会得到临时租金。”

天堂是最好的建议?“只要确保你的房产随时准备上市，你对你的房产价值有一个现实的理解，你知道你的借贷能力是什么，你的现金流是什么样子的，你知道你能在房产上花多少钱。”“有一个B计划是值得的，以防你的销售也出现问题。”

对于Hatch Financial Services的抵押贷款经纪人蒂姆•加斯珀(Tim Gasper)来说，知道你现有的房产价值是关键。最近，他的一个客户通过谈判以50万美元的价格买下了一处房产，这比350万美元的拍卖要价要低。这位客户只看了这一地区的十几条街道，估计他们现有的房子价值170万美元。

“但即使他们以160万美元的价格出售，我们仍然可以为他们提供完成购买所需的贷款。”理想情况下，他们不需要所有的贷款，但我们知道这些数字是有效的。

最终，你内心的声音可能是对的，但是知道你的数字，对你能负担的东西现实一点是永恒的建议。