三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治

记者从海南省住建厅获悉，各市县住建部门正在部署落实海南省进一步稳定房地产市场秩序要求。近日，三亚市住建局开展全市房地产市场专项整治，并公开通报处罚一批违反房地产限购政策的房地产企业和中介人员。

据了解，此次三亚市房地产专项整治共检查了全市70个房地产开发项目，66家房地产中介机构，下发整改通知书6份，关停售楼处4个。检查发现主要存在问题为，一是部分房地产开发企业违法销售法院查封地产，例如海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司分别将半山半岛项目和福海花园项目被查封的房产进行销售，其行为已涉嫌违法。目前，三亚市公安局已对半山半岛项目销售行为进行刑事立案，正在侦查中。

二是部分房地产中介机构及从业人员为不符合购房资格的购房者提供中介服务，通过提供虚假个人所得税骗取购房资格。

三是部分房地产企业和中介人员对购房人员进行虚假宣传，邀请购房者实地看房，宣称可规避全域限购政策，以“更名”或代缴社保、个税等办法，让不符合购房条件的购房者能买到住房。

四是部分房地产企业未严格执行全域限购政策，违规销售商品住房。例如在4月22日全域限购政策执行后，三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司将君和君泰·和园项目1套房产销售给不符合购房资格的省外购房人。

五是房地产中介机构将注册办公地点用途改作他用，海南邦尚实业有限公司等13家房地产中介机构将名下注册的办公地地点改为他用，且无法联系公司负责人。

三亚市住建局认为，房地产开发企业和中介机构及从业人员的违规行为，已扰乱了三亚市房地产市场秩序，对发现存在违规违法行为的房地产企业和中介人员，依据相关法规进行处罚。对海南新佳旅业开发有限公司和海南积汇实业有限责任公司违法销售被查封房产行为，予以全市通报批评，列入社会诚信体系黑名单，涉嫌处置法院查封房产问题由相关部门依法处理。

责令三亚椰林书苑海垦地产有限责任公司退还已收取的不符合购房资格条件购房人的购房款，关闭该项目网签系统2个月，并视整改情况进行后续处理。

取消海南邦尚实业有限公司等24家中介机构或门店房地产经纪机构备案证。取消雷某等35名中介机构从业人员在三亚市从事房地产业务的资格，并记个人不良行为记录。

下一步，三亚市持续开展房地产市场整治和巡查工作，进一步加大对虚假宣传、房地产违法广告、捂盘惜售、哄抬房价、不明码标价、违规销售、一房多卖、“黑中介”等违法违规行为的查处力度，视不同情况，依法依规给予责令限期整改、暂停网签、罚款等行政处理或处罚，并进行公开曝光。 同时，要求各房地产开发企业和中介机构要进一步加强销售(中介)人员的培训和管理力度，依法依规从事房地产交易业务。