西安宣布限购区域暂停企事业单位购买住房后 三天三城 调控步调相当紧凑

6月24日，西安宣布在限购区域暂停企事业单位购买住房，此乃全国首例。紧随西安的脚步，25日和26日，长沙和杭州也快速发布了类似政策。

三天三城，调控步调相当紧凑。

西安、长沙、杭州具体都是怎么规定的?

西安要求，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手住房)。

长沙规定，进一步加强商品住房(含新建商品住房和二手住房)购买资格审查。暂停企业在限购区域内购买商品住房，已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

杭州提出，在住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房(含商品住房和二手房)，并要求市住保房管部门对相关政策进一步研究完善。

从以往各城市的限购政策来看，多数针对个人或家庭，而对于以公司名义买房却鲜有限制。

那么，这次为何要暂停企业买住房呢?

各地官方是这样说的：

“防止以企业名义投机炒房。”西安市房管局负责人表示。

长沙市住建委主任王伟胜说，当前长沙楼市调控的主要矛盾并非供需矛盾，而是炒房和反炒房的矛盾。他强调，要“坚决遏制投机炒房，保障刚性购房需求。”

杭州市住保房管局官方微信公众号在发布暂停企事业单位购买住房相关消息时指出，“关于九龙仓珑玺项目公证摇号公开销售过程中出现三家企业同时中签的情况，引起了网民的较大关注。”

有网友评论，“我都不知道企业还能买住宅。”

一些企业到底是通过什么方式炒房的呢?

“炒房者借用‘公司’之壳来操作早已是公开秘密，不受限购和限售的影响。”58安居客房产研究院首席分析师张波接受中新网记者采访时说。

张波说，以公司名义炒房主要有两种方式：

一是以公司名义买入和卖出房产赚差价，多数情况都会采用此种方式，但会涉及较高的交易税费;

另一种则是通过直接转让公司的方式交易房产，一般标的较大的豪宅、双方一次性交易多套房产或采用此类方式。

“特别是在摇号限售的城市，企业购房比例持续增加。”中原地产首席分析师张大伟解释说，个人买房受限售时间的约束，相比之下，企业买房时虽然交易税费有所增加，但在限售时间内，不用过户，完全可以用股权交易的形式变相绕过调控政策，减少部分交易税费。

有业内分析人士称，未来预计调控上会有更多城市对这个漏洞进行填补。

目前，长沙要求“已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让”。杭州要对相关政策进一步研究完善。

更多城市或跟进

张大伟说，对于供需结构紧张的城市来说，这一政策对缓解市场供需紧张有明显影响。在深圳等多个城市都有企业购买住房的现象，预计类似政策会被多个城市复制。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，对公司购房进行管控，相当于限购政策有所升级，预计更多城市会在公司购买住房方面收紧政策，这一点值得市场关注。