粤港澳大湾区成房企必争之地

湾区仿佛“一夜春风来”，引得无数房企“垂涎”。据《证券日报》记者了解，粤港澳大湾区所涵盖的佛山(楼盘)、深圳(楼盘)、广州(楼盘)恰好是房企想深度布局的区域。

事实上，华南区域本来也是诸多老牌房企的大本营，许多房企都是以此为原点，进行全国化扩张的。目前来看，万科、碧桂园、保利、华润、招商、龙湖等标杆房企几乎无一不瞄准大湾区，甚至有的房企为了更好地深耕大湾区，已经在香港拿地布局。

细数开发商在大湾区砸下的拿地钱，可谓动辄数百亿元。如华润置地，2016年首进珠海(楼盘)，计划斥资177亿元在横琴投资综合体万象世界。有数据显示，有些房企在粤港澳大湾区的土地储备占总土地储备的15%-25%之间，可见其斥重资开疆辟土的决心。

值得关注的是，中国内地房企加紧在大湾区布局的同时，港资房企也看到了机会。近日，新世界中国董事兼行政总裁苏仲强接受《证券日报》记者采访时表示，今年希望在大湾区多拿几块地。

“2018年在大湾区，我们将会拓展两个到三个项目。”新世界中国董事兼副行政总裁黄少媚补充道，新世界中国希望继续投资大陆，本财年计划斥资200亿港元投资内地土地资源。

“大湾区算是港资企业的大本营，我们在香港机场旁边拿下了航天城项目，计划总投资200亿港元。2016年也在深圳前海和蛇口都进行了拿地投资。在广州，我们去年拿了一个综合体项目。”黄少媚表示，现在公司正计划通过公开招拍挂，旧城改造以及综合体运营开发的方式去拿地。而大湾区是投资的重要板块，不止投资地产，还有发电厂和高速公路等。

在新世界中国管理层看来，未来公司将重点在华北的京津冀区域，华东的上海(楼盘)、杭州(楼盘)等城市，华南的粤港澳大湾区布局。

可以说，新世界中国是较早进入中国内地房地产市场的港资企业之一，并且在北京(楼盘)崇文门区域深耕多年，可谓“旧城改造”的老手。

“现在北京是我们发展的重点布局区域，重中之重则是希望崇文门地块可以启动，尽快把未完成的崇文门六号地事项完成。”苏仲强接受《证券日报》记者采访时表示， “坦率地讲，规模跟速度不是我们最关注的。”大家用同一个模式在每一个城市复制以前的产品，但新世界中国是根据城市和地块的特性来决定方案的，希望给这些项目注入一些可持续发展的、绿色的元素，这种模式是做不来速度的。

据《证券日报》记者了解，除了北京、天津(楼盘)及沈阳，新世界中国在廊坊、济南(楼盘)、唐山(楼盘)等城市均拥有几十万平方米级别的项目，涉及K11、写字楼、酒店和国际住宅等产品业态。