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厦门动真格了!

上周，厦门10部门召开了整治二手房市场专项行动工作会议，公布了近两个月来整治二手房的一些成果。

住房部门：

截至6月4日，共排查热点片区的中介门店2631家，已对29起涉嫌违法“炒房”行为立案查处。

暂停了22家中介门店的二手房网签资格;取消1家中介的二手房网签资格。

协调房产交易纠纷26起，所涉房产交易价值1.08亿元。

银保监、金融监管部门

通过自查及监管排查查实贷款违规流入房地产领域2725笔共计17.93亿元，其中确认被“炒房”组织直接套取114笔共计1.01亿元。

此外，厦门银保监局筛查小额贷款公司为购房人提供过桥贷疑点线索共计258笔，移送市金融监管局核查、查处，严格落实禁止小贷公司提供“首付贷”等购房融资产品等监管要求。

市场监管部门

截至今年5月31日，该局已出动执法人员300余人次，检查房地产经纪机构80余家次、核查线索800余条次，发放责令整改通知书25份、价格提醒告诫书42份、价格宣传手册100余份，查处4起房地产广告违法案件。

税务部门

目前已对个别涉嫌“炒房”人员下发税务检查通知书并进行调查。

下一步将继续配合行动，对“炒房客”涉税线索进行调查，补齐相关材料，对少缴税款查补入库，依法处理。

公安、司法行政等管理部门

针对发现的涉嫌行为，公安机关将依法予以严厉打击，追究行为人的刑事法律责任。

一直以为，在楼市热点城市中，对遏制「炒房」现象下手最狠的是北京，万万没想到厦门有过之而无不及。

就拿自查涉嫌违规流入房地产市场的「违规资金」来说，

北京查出约3.4亿元;广州查出1.47亿元;上海查出3.39亿元;深圳查出5180万元。

厦门呢?17.93亿。

北上广深，即便是最小的深圳，面积都比厦门大，房地产市场也都比厦门更加活跃。

但厦门却是自查金额最多的城市，没有之一。

正如我之前所说的「新一轮资金监管风暴!二手房市场噩耗来了。」

注意!这一轮调控的重点不再是限购限售，而是金融管控。

只有断了各类融资的渠道，把楼市的资金抽走，虚高的房价才会成为无源之水，日渐干涸。

这么看来，厦门打击违法「炒房」现象的力度是前所未有的，是真正的釜底抽薪。

除了金融管控之外，对于违法炒房的乱象，厦门也是一点儿都不客气。

这一次集齐10部门联合行动，把违法「炒房」所涉及到的所有途径都堵得死死的。

其实深房理事件后，全国各地都被爆出了一些违法炒房手段：

比如深房理，几乎打通了炒房的全部链条：搞定买房资格、融资、抬高房价、甚至杀猪盘都出现了。

杭州也被爆出未来科技城有炒房客串通中介虚假交易，把小区房价抬高到9.3万，东窗事发被抓起来。

广州前一阵子也出现了ABC单

……

对于以上各类层出不穷的违法炒房现象，厦门毫不留情，直接曝光，将违规炒房客的所有套路展示在大家面前。

大家看下下面总结的十大招，整理的非常详细具体。

现在通报的只是截止至6月4日的情况，所以还没有被查到的使用违规手段的估计还有。

不是不查，只是时候未到而已。

我仔细看了一下厦门本次通报的全文，里面有提到：

接下来将会全面打击学区房炒作，重点从金融、税收、市场监管、公证、中介管理等方面着手，全链条管控，切断“炒房”路径。

从目前的整治力度来看，厦门的决心非同一般。

以前针对违规炒房客，一般的处理就是暂停网签或者是剥夺买房资格之类的。

但这一次厦门把也拉进来了，针对那些涉嫌违法炒房的人员，直接移送公安机关。

想投资买房，就老老实实地在政策范围内，通过正规的途径去买，别整一些违法的伎俩。

之所以要重锤炒房客，还是因为厦门房价上涨得太快了。

先看新房，自2020年来，已经连涨12个月了。

4月厦门新建商品住宅价格环比上涨0.2%，同比上涨5.6%。

由于库存不多，整体供不应求，厦门新房成交量居高不下，5月份厦门推出的新盘，整体去化率超5成。

加上土拍热度的助力，厦门5月份新房成交面积突破50万㎡，上一次突破50万㎡还是2016年4月份;成交价格相对4月份也涨了一千多。

现在厦门大部分的售楼处都在“吹涨”，也逐渐收回一些优惠政策。

我看了一下厦门的库存，住宅的去化周期也只剩8.6个月，库存非常紧张。

在这种情况下，厦门新房短时间内很难降温。

但二手房市场则呈现出截然相反的情况。

从去年开始，厦门二手房开始逐渐回温，进入2021年，厦门二手房成交还在持续火爆，尤其是岛内的学区房。

但是进入5月份后，厦门二手房成交明显乏力。

中国房地产报采访了厦门当地的中介表示，厦门出手整治二手房后，二手房热度已经明显降温了。

当然主要还是因为每年三四月份都是厦门学区房交易高峰期，现在需求已经消耗得差不多了，热度自然也就下来了。

随着二手房整治工作的不断深入，接下来厦门二手房会逐渐回归平静。

总的来说，厦门整治二手房乱象的方法和行动，对楼市来说起到一定程度的降温作用。

虽然不能立刻让房价回调，但起码能够保护好购房者的利益，同时也能使市场回归理性。

值得其他热门城市效仿。

但厦门和杭州深圳一样，都是天生会利用杠杆搞钱的城市，加上厦门面积小，岛内土地更是稀缺，现在市场上钱又这么多。

其实从去年以来，厦门就面临非常大的上涨压力，尤其是来自福建的热钱加速涌入厦门。

加上去年以来，厦门启动大规模旧改征迁。

岛内岛外大批拆迁户挥舞着手中的钞票抢房，厦门的二手房新房成交量在过去半年多时间里有了明显回暖。

手里有钱肯定优先选择岛内的房子，所以岛内涨的非常多，然后再从岛内慢慢传导到其他岛外优质片区。

所以刚需要上车的还是建议尽早上车。

但注意了，这一轮上涨，厦门和其他热点城市一样，冷热不均。

岛外一些没有学区支撑、位置一般的房子涨幅不明显，甚至微跌。

抖音号：厦门看房日记就调查过厦门一些五年内的次新盘，发现当年一些红盘，现在价格比5年前还低。

比如马銮湾西厦门院子，当年卖3.2万，如今大多报价2.6-2.9万;

还是马銮湾西的龙湖春江彼岸，当时售价3.4万，现在成交价在3-3.1万;

集美的恒大帝景，当年卖3.1万，现价2.9万。

所以厦门的刚需，上车之前一定要做好功课。

并不是新盘就都是香的，也不是所有的次新二手房都能买，还是要根据楼盘的具体区位和配套来判断。