前不久，有一位房主说，只要房主能偿还剩余的贷款，燕郊房屋就可以免费出售了。之所以这么说，是因为这位购房者购买的房子位于高位，随着后期房价的下跌，越买房越觉得亏本。

可以代为接收“免费”房屋吗?事实上，我们可以先算一笔账，本地房价已经下跌，目前未偿还的贷款余额已经和新房的价值相差不大，这种情况，所谓的“送房”，只是楼市“虚火”退去的表现。

纵观全球，不难发现，房地产行业可能会出现大规模的“排队卖房”现象。

一是新房库存压力明显。

2月份，全国100个城市新建商品住房库存面积49840万平方米，比上年同期下降2.2%，累计上涨5.6%。百城库存连续27个月保持正增长，表明整体去库存仍有一定压力。特别是在214万平米的新建商品住宅供应量中，3344万平米的成交总量中，一二线城市新建商品住宅库存总量为3001、26204和20635万平米。

那为什么会有那么多房子积压未售?

事实上，传统的存货计量方法是把竣工但尚未出售或出租的商品房面积计算在内，比如开发商A所建的5000套房屋完工后，只卖出了1000套，还有4000套没有出售，剩下的4000套就是待售库存。但是广义地说，已经开工未完工、尚未出售的期房，也应算入销售面积。900x383c(6).jpeg

而二手房市场的“抛压”则达到顶峰。

根据三月份的“三月份国民安居指数报告”，全国新上市的住房数量环比上升了83.9%。四线城市都有不同程度的上涨，其中广州的环比涨幅最高，为83.4%。在全国范围内，吉林、呼和浩特、石家庄、银川和哈尔滨等地的新房环比涨幅均超过其他城市。在吉林、呼和浩特等北方城市，二手房成交持续上升，但购买力并未随之上升，意味着二手房市场“抛压”已达到顶峰。

所以，在新房库存、二手房抛压的影响下，房市很可能会出现“大面积抛售”现象。在供给量不足的情况下，库存越多，卖不出去的房子就越多，当供需虚实失真时，楼市走弱几乎可以预见。但所谓的“排队卖房”，并不能代表所有的城市，所有的开发商以及二手房的拥有者。说到底，目前的房地产市场结构仍然存在分歧。

中央银行下定决心，2次大逆转，风向改变。

一、抵押贷款利率上升，银行开始对房地产实行贷款限制

从今年起，中央银行对银行的资金供应实行了“房地产贷款集中管理制度”，规定了各银行房地产贷款占个人住房贷款余额的比例，并规定了不同的标准，比如，六大国有银行(工农中建、邮政、交通)、国家开发银行，这两类银行作为第一档，上限分别为40%和32.5%。按照这一标准，各银行发放的房地产贷款不能超过这个比例。900x383c(7).jpeg

2.迅速彻底调查进入房地产市场的违规贷款。

根据媒体报道，多家上市银行高管在业绩发布会上均表示：将根据监管要求，加快关停并转住房贷款的调整力度，严格把关贷款的投向。其中交行行长刘珺表示，已将清理经营贷流入房地产市场作为今年重点工作继续推进，并已采取措施，包括冻结相关用户额度，提前收回贷款等，并将进一步加强个人经营贷的管理。

区域方面，广东辖内(不包括深圳)已有初步清理结果，发现有信贷资金违规流入房地产。自2020年4月以来，中资商业银行共有15.4万笔，合计经营贷1771.73亿元，其中21笔，合计5180万元涉嫌违规贷款，换算下来，每笔违规贷款247万元。以此为契机，多个热点城市同时对违规入楼进行了整治。

房地产市场的趋势已经发生了变化，在房住不炒的政策导向下，2021年房地产市场的走势并不乐观。从表面上看，房价指数虽然强势，但高居不下的存量市场、央行对房产投机的毫不手软，都表明了“房子是用来住的，不是拿来炒的”的理念已深入人心。2021房产走势，终将跌破虚火，保持健康稳定发展。