据土地情报数据监测显示，今日(12月1日)这场土拍的9幅地块用地总面积58.1公顷、起始总价达84.65亿。其中7幅涉宅地块，涉及江宁麒麟、浦口、六合和栖霞等片区，江北核心区宅地毛坯房限价2.8万元/㎡，麒麟科创园宅地毛坯房限2.6万元/㎡。

江宁区麒麟街道智汇路以南、光华路以东地块(NO.2020G87)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，最终南京高科仙林湖置业有限公司(高科)以底价98000万元竞得，成交楼面价为6420元/㎡。

>>>>地块解读：

地块东至沧波门南街，南至东麒路，西至光华路，北至智汇路，总出让面积50881.89㎡ 单独出让地下：1762.96㎡，用地性质为Rb商住混合用地、Bb商办混合用地，容积率3.0，限高H≤60m，建筑密度≤50%，绿地率≥20%。起拍总价9.8亿，最高限价11.7亿，起拍楼面价6420元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金1.96亿。

>>>>出让要求：

(1)A分区地上所建的商业用房可上市销售、转让。

(2)B、C分区地上所建的酒店式公寓可上市销售、转让，剩余面积全部建设办公用房，须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

(3)该地块内装配式建筑面积比例为100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过26000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会签订《投资发展监管协议》，并接受麒麟科技创新园(生态科技城)开发建设管委会全程监管。

(6)该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

浦口区顶山街道浦乌路以南、珍珠街以西地块(NO.2020G88)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，最终上海欧美亚置业有限公司(华昌)以底价272000万元竞得，成交楼面价为12766元/㎡。

>>>>地块解读：

地块东至浦合路，南至盛泉新城，西至珍珠花苑，北至宁乌公路，总出让面积100977.62㎡ 单独出让地下：1068.49㎡，用地性质为R2二类居住用地、Rb商住混合用地、Bb商办混合用地，综合容积率2.11，限高H≤60m，建筑密度≤20%，绿地率≥30%。起拍总价27.2亿，最高限价32.6亿，起拍楼面价12766元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金5.44亿。

>>>>出让要求：

(1)该地块不接受联合竞买。

(2)该地块须配建建筑面积不小于8073平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。

(3)B分区内可销售的建筑面积不得超过该分区计容面积的50%。B分区内酒店须整体自持，不得分割销售，不得分割转让。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过28000元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(5)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(6)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》，并接受浦口区人民政府全程监管。

(7)该地块内住宅与商业项目应同步开发建设，商业项目开工前，住宅项目不得上市销售;商业项目封顶后，住宅可销售面积不高于住宅计容总面积的50%;完成《投资发展监管协议》约定的投资前，住宅可销售面积不高于住宅计容总建筑面积的70%，完成全部投资后，剩余住宅方可上市销售。

六合区雄州街道六合大道以西、雄州西路以南地块(NO.2020G89)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过2轮竞价，最终洛阳宝龙置业发展有限公司(宝龙)以总价151000万元竞得，成交楼面价为4546.34元/㎡，溢价率为0.67%。

>>>>地块解读：

地块东至六合大道，南至现状，西至龙池路，北至雄州西路，总出让面积119473.24㎡ 单独出让地下：23595.91㎡，用地性质为R2二类居住用地、Bb商办混合用地，容积率2.78，限高H≤100m，建筑密度≤25%，绿地率≥30%。起拍总价15亿，最高限价18亿，起拍楼面价4516元/㎡，加价幅度1000万，竞买保证金3亿。

>>>>出让要求：

(1)竞买人或其控股公司须具备房地产一级开发资质。

(2)该地块不接受联合竞买。

(3)该地块须配建建筑面积不小于7300平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理政策相关要求。

(4)A分区(地上)须集中建设大型购物中心(不含建材市场、批发市场等低端市场)，该集中商业须由竞得人整体自持，自持比例不得低于该地块地上总建筑面积的70%，且不得销售、不得转让。

(5)B分区出让地下空间，可建设商业设施、公共连接通道和停车场等，地下不小于两层(其中商业不少于一层)，商业须由竞得人整体自持，不得销售、不得转让，具体规模以审定的规划设计方案为准。

(6)E分区出让范围为地下空间部分,在满足市政道路、市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

(7)该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制装配率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

(8)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过19800元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(9)该地块因建筑业态较多、自持比例较大，出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

(10)竞得人须在成交后十个工作日内与六合区政府签订《投资发展监管协议》，并接受六合区政府全程监管。

六合区雄州街道园林西路以北、北外街以东地块(NO.2020G90)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过多轮激烈报价，最终达到最高限价61000万元，将于明天(12月2日)下午三点现场摇号确定竞得人。

>>>>地块解读：

地块东至八百路，南至园林西路，西至北外街，北至教育西路，总出让面积37037.80㎡，用地性质R21住宅用地，容积率1.0

>>>>出让要求：

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过16350元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为 100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

六合区雄州街道龙池路以南、文春路以北地块(NO.2020G91)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过多轮激烈报价，最终达到最高限价52000万元，将于明天(12月2日)下午三点现场摇号确定竞得人。

>>>>地块解读：

地块东至古棠大道，南至文春路，西至王桥路，北至龙池路，总出让面积27186.18㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0

>>>>出让要求：

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过17850元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，公共建筑单体预制装配率应不低于40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

栖霞区栖霞街道工农路以西9#西侧地块(NO.2020G92)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过11轮竞价，最终华通置业有限公司(中交)以总价127000万元竞得，成交楼面价为15232.9元/㎡。，溢价率为8.55%。

>>>>地块解读：

地块东至规划观江路，南至规划江南路，西至规划湛墅路，北至规划乐江路，总出让面积33348.87㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0

>>>>出让要求：

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

栖霞区栖霞街道工农路以西10#西侧地块(NO.2020G93)

该地块于12月1日10:00开始限时竞价，经过7轮竞价，最终上坤置业有限公司(上坤)以总价60000万元竞得，成交楼面价为16118.23元/㎡，溢价率为11.11%。

>>>>地块解读：

地块东至规划观江路，南至规划水泥厂路，西至规划湛墅路，北至规划江南路，总出让面积21897.02㎡，用地性质为R2二类居住用地，容积率1.0

>>>>出让要求：

(1)该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过24500元/平方米(装修价格另行核定)，最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

(2)该地块内装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分(含预制外墙水平截面积)。

>>>>非涉宅地块：

NO.2020G85(玄武区徐庄高新区东来路以东、紫气路以北地块)，用地性质为B1商业用地，最终由南京玄武高新技术产业集团有限公司以底价16500万元摘得;NO.2020G86(江宁区牛首山风景区中部03-20地块)，用地性质为B1商业用地，最终由南京牛首山东麓酒店管理有限公司以底价44500万元摘得。