拥有房屋的成本不仅仅包括您的每月抵押贷款。家庭装修和维修也占用了大量的预算，但它们对维持 - 甚至可能增加 - 房屋的价值至关重要。

Dan DiClerico的说法

但是房屋维修费用可能很高。根据HomeAdvisor专家，全年平均房主花费近7,000美元用于家居装修。

“这就是预防性维护至关重要的原因 - 基本上采取措施确保您的房屋不会受到突然的灾难性破坏，”DiClerico说。他强烈鼓励房主在家庭预算中维持一个下雨天的基金，理想情况下是房屋价值的2%到5%。那么所有房主都应该注意哪些最昂贵的维修?我们的专家揭示了您可能遇到的预算耗尽项目以及避免(或延迟)这些项目的提示。

1.基础修复/基础墙修复

您的基础是您家中至关重要的一部分 - 它支持整个结构的重量。这就是为什么在它们浮出水面的时候支付修理费用的原因。

Alex Berezowski

“基金会损坏的房屋可能不安全，因此值得投资，”基金会专家的所有者兼总经理说。

由于每个基础问题都是独一无二的，Berezowski说没有固定的价格，但他的公司已经完成了大约10万美元的工作，以进行广泛的基础修复。对于一个较小的项目，如修复基础墙，DiClerico说平均成本刚刚超过4,000美元，但严重的崩溃可能会花费你10,000美元或更多。防止地基问题的最佳方法是将水远离基础墙。

“水是基础墙的最大敌人，导致裂缝，弯曲和其他严重的结构问题，”DiClerico说道，“维护排水沟，落水管和引导管道，以便将水引出房屋。”此外，他说重要的是要确保基础周围的地面经过适当的分级，以便远离房屋。但是，如果您有一个较旧的房屋，修理可能是不可避免的。

“一百年前建造时使用的混凝土与我们今天使用的混凝土不同，”Berezowski说。“在一百年的时间里，我们的气候对因此，如果您购买或拥有一所旧房子，请准备好承担恢复和修复它的费用。

2.更换熔炉或中央空调系统

您的冷却和加热设备很难将您的房屋保持在舒适的温度。但是当它发出时，你需要花一大笔钱来代替它。“准备每个系统花费至少几千美元来更换整个房子的加热或冷却设备，”DiClerico说。他说，根据系统的规模和工作的复杂程度，成本可能轻松超过10,000美元。“忽视是加热和冷却设备的主要杀手之一，并且系统达到其预期寿命 - 通常约为15年 - 需要妥善维护，”DiClerico说。

在冬季开始时为您的炉子提供服务，并在夏季开始为您的中央交流系统提供服务。“经过培训的专业人员将负责检查炉子过滤器和冲洗AC的冷凝器盘管，这将使装置平稳有效地运行，”DiClerico说。

3.修复受水损坏的墙壁和天花板

流经管道装置的水是一件好事。水在其他地方运行?不太好。“如果水损坏得足够严重，你可能需要更换整个天花板或墙壁，平均成本为1,500美元，”DiClerico说道，“该法案可能高达6,000美元，特别是如果您还需要更换损坏的皇冠造型“。

克里斯·奥罗克

事实上，Mercury Insurance财产索赔副总裁(表示，他的公司认为水的索赔要比任何其他类型的索赔要多。

“虽然某些危险是季节性的，但在一年中的任何时候都可能发生水损害，”他说。一些最常见的漏水原因是爆裂的水管和漏水的屋顶。为了防止水管爆裂，DiClerico建议将管道用绝缘套管包裹在家中未加热的部分。O'Rourke建议房主定期检查和维护设备软管和水管，以防止裂缝和泄漏，并立即更换损坏的软管和管道。

4.更换草坪

草坪工作既费力又费时，但不得不更换它是昂贵的。“Sod安装成本平均为房主1822美元，但该项目可以高达4,500美元，”DiClerico说。

“糟糕的土壤条件和害虫是草坪草的两大威胁，”DiClerico说。如果你的情况真的很糟糕，你可能不得不撕掉草坪并重新开始(而且，你会支付更多费用)。他建议对土壤进行测试，看看哪些营养成分缺失。在家庭中心销售的廉价土壤检测试剂盒将揭示pH值，并帮助您确定应该使用哪种类型的肥料来平衡一切。

5.删除树

连根拔树的费用平均约为750美元。“但是，如果它是一棵根深蒂固的大树，或者如果存在电源线，该项目可以很容易地让你返回数千美元，因为除树服务将需要采取特殊的安全预防措施，”DiClerico解释说。此外，删除树桩需要额外费用。

因此，领先于有问题的树情况的关键是定期监控。DiClerico说：“带树根师来检查树木是否死亡或患病肢体。”专业人员应该能够移除受损的肢体，这样可以防止疾病蔓延。“他们还将识别虫害，以便你可以将这个问题扼杀在萌芽状态，”他说。