新加坡私人住宅价格在2018年第二季度继续增长，比上一季度增长3.4%。

“这是自2017年第三季度以来继续连续第四个季度增长的市建局物业价格指数，继2018年第一季度增长3.9%之后，”ERA Realty的主要执行官Eugene Lim表示。

他还指出，私人房屋价格在2018年上半年增加了7.4%。

市建局的数据显示，二季度市场的所有细分市场均录得正价变动，核心中央区域增长1.4%，中部其他地区(5.7%)及中部以外地区(2.9%)。

PropertyGuru的首席商务官刘易斯Ng表示，这与最新的PropertyGuru房地产指数一致，该指数连续第四个季度上涨3.4%至102.6。

“房地产市场继续受买家的高需求，强劲的整体活动和开发商自信的土地出价所推动，”他说。

由于市场情绪仍然非常积极，ERA的Lim认为价格的持续上涨“表明市场处于上升趋势”。

他表示，由于担心未来价格进一步上涨，更多买家“正在购买”，而卖家则利用这个机会向上调整要价。

例如，Paya Lebar Quarter的Park Place Residences的平均价格现在为每平方英尺2,022美元，比去年第一阶段的每平方英尺1,806美元上涨了12%。

西海岸淡水河谷的 Twin Vew以每平方英尺1,399美元的价格推出，比2016年隔壁 Parc Riviera的每平方英尺1176美元高出19%。同时，皇后镇的玛格丽特威尔以每平方英尺1,887美元的价格推出，比推出价格高出16%。附近皇后峰，去年每平方英尺1,632美元。

Lim表示，受到整体卖家寻求替代房屋的支持以及与新推出相比价格相对较低的价格，转售市场在第二季度也非常活跃。

事实上，从4月到6月22日，转售和转售交易共收到3,879个告诫。这个数字已经高于去年第二季度的3,828次转售交易。

尽管如此，政府还是保留了所有的房地产降温措施 - 除了卖方印花税的短期持有期限为三年以及严格的房地产融资规则。

致力于维持可持续住房市场，政府已经表明“如有必要，它将进行干预以冷却市场，并且未来可能会这样做; 如果价格上涨过度，我们会看到房地产投机的开始“。

虽然股市的不确定性，利率上升以及美中贸易战的可能性可能会减缓房地产市场的复苏，但Lim仍预计今年整体价格将上涨10%至12%。

PropertyGuru的Ng还预测2018年房地产价格将进一步上涨。但他警告说，存在潜在的市场风险，包括利率上升和空置率上升。“因此，买家需要注意不要过度扩张他们的财务状况，”他说。