据“商业时报”报道，尽管采取了新的房地产降温措施，新加坡中心区的两个永久产权公寓已经开始集体出售。

位于马里士他路(Balestier Road)的24个单元夏季绿色(Summer Green)以4,800万美元的底价进行抢购，每个地积比率(ppr)约为每平方英尺1,178美元。根据营销代理人莱恩特(Knight Frank)的说法，这包括大约320,000美元的开发费用，如果他们确保购买者，每个所有者可能会收入约200万美元。

“Summer Green的底价与最近Kemaman Point的交易价格相当于每平方英尺1,173新元(14388万新元)和安帕斯公寓每平方英尺1,122新元(9500万新元)，”房地产咨询公司执行董事兼投资主管表示。和资本市场，Ian Loh。

在获得有关当局批准后，占地面积比为2.8的14,646平方尺住宅用地可加强至总建筑面积(​​建筑面积)41,010平方尺，共54间公寓，平均面积为753平方尺。

预计夏季绿地的重建将受益于该地区的复兴。“马里士他目前正在通过中山商城，宜必思新加坡诺维娜和健康城诺维娜的开业而成功恢复活力，”Loh指出。

与此同时，Knight Frank本月早些时候出售了Chancery Esquire进行整体出售，业主预计收购价格将超过其8660万美元的底价(每平方英尺1,797美元)。

Chancery Lane 31个单元项目的单位业主估计将达到194万美元至376万美元。

占地面积29,022平方英尺的现有建筑面积(​​建筑面积)为48,188.6平方英尺。假设平均公寓面积为753平方英尺，该地块可以重建为63个单位的公寓。根据城市重建局(URA)的发展基线搜索，不需要支付开发费用。

两个站点都不需要进行预申请可行性研究(PAFS)。而Chancery Esquire和Summer Green的招标活动将分别于8月2日和20日结束。

Loh强调，拥有多达100套房屋的小型网站更容易出售。这意味着开发商在根据额外买方印花税(ABSD)规则购买土地后五年内未完成和出售所有单位的风险较小。

ZACD集团的执行董事Nicholas Mak同意这样的情节风险较小且资本较少。然而，这些网站也可能缺乏规模经济，对拥有充足资本的大型开发商不太有吸引力。

高力国际董事总经理唐伟冷补充说：“考虑到新市场现实，价格具有竞争力的优越网站仍应引起一些兴趣。”

“最终，开发商是否收购小型或大型网站还取决于其他因素，包括其开发渠道，增长战略和财务能力。”