全国房贷收紧的趋势还在继续。最近，融360发布的6月全国房贷监测数据显示，全国首套房贷款平均利率为基准利率上浮1.151倍，是2017年1月以来连续18个月上涨，同比上升15.34%。扬子晚报记者采访南京地区多家银行了解到，当前，南京地区对于首套房贷款的政策基本上是基准利率上浮20%,但也有银行已经上浮到了40%。与去年同期相比，贷款100万元，累计需要多交22万元的利息。专家分析称，下半年，房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。

据融360监测数据显示，全国范围内，首套房贷款利率执行基准上浮20%-30%银行数呈上升趋势。数据显示：2018年6月全国533家银行分(支)行中，有169家银行首套执行基准利率上浮10%;164家银行首套执行基准利率上浮15%;116家银行首套执行基准利率上浮20%;25家银行首套执行基准利率上浮25%;16家银行首套执行基准利率上浮30%，执行基准上浮20%及以上银行数增多。融360分析称，6月全国首套房贷款平均利率仍保持上涨趋势，一线城市基本保持平稳，二线城市整体利率涨幅呈现回落。

扬子晚报记者昨天以买房人身份拨打多家银行的网点电话了解到，南京地区目前的房贷利率水平与上月比，又上涨了不少。目前南京22家银行普遍对首套房贷款利率上浮20%或以上，有的银行网点甚至回复记者，首套房贷款要上浮40%。扬子晚报记者了解到，目前农业银行、渤海银行首套房贷款利率上浮30%，多家银行中恒丰银行的利率最高，首套房贷款利率上浮40%，而光大银行、邮政储蓄银行首套房贷款利率上浮25%及以上，其他银行基本上都是首套房贷款利率上浮20%。

关于二套房的贷款利率，扬子晚报记者咨询网点了解到，当前南京市面上，二套房的利率普遍上浮在25%至30%之间，其中工商银行和中信银行利率较低，上浮20%，渤海银行上浮在35%到40%，恒丰银行同首套房一样上浮40%。

近日，针对南京房贷市场上流传“几家国有银行以及一家股份制银行表示，提高首套房的首付比例”的消息，扬子晚报记者向其中一家国有银行的房贷部贷款经理核实情况，对方答复，首付比例并没有提高，目前并没有接到类似的通知。

贷款100万，利息总额比去年同期多22万

专家称，未来房贷利率仍将上升

扬子晚报记者了解到，首套房贷款利率上浮，对购房者而言，意味着更高的买房成本。以贷款100万元，30年期，等额本息还款计算，在去年7月份，南京地区银行间的首套房贷款利率主流为基准利率，每月需要还款5307元，总支付利息为91万多，同样的贷款额度和方式，如果今年7月份贷款，按照当前市面上主流利率——首套房贷款上浮20%计算，每月需要还贷款5919元，总支付利息为113万多，与去年相比，30年期贷款，支付的总利息要多22万元，每月多还月供612元。

融360分析认为，当前市场中首、二套购房成本差距缩小。目前市场中表现出首套高利率，二套高门槛的特点。首套房利率持续上升，二套房保持同趋势上升，但并未保持同幅度上升，致使利率差值收窄。

对于买房人来说，首套房贷利率一年上涨幅度超20%，还款的压力依然很大，未来房贷利率是否还会上涨?融360分析，未来时间内，在整体经济形势未发生重大变化的情况下，整体房贷利率仍保持上升趋势，首套房二套房利率差值在收窄后将会趋于平稳。

融360预测，下半年房产市场调控将会进一步扩大并趋严。房产将成为民生重地及投机禁地，不良房企及相关产业寒冬初至，或将面临较大生存危机。(文中所涉房贷政策以各家银行网点的最终解释为准)