进入暑期，北京市房屋租赁市场迎来传统的旺季，近期房租价格出现上涨。

据我爱我家集团研究院统计，上半年租金均价为4649元/套，环比去年下半年上涨7.3%。80后、90后共同构成了北京的主力租赁人群，两居室仍为主流户型。

从上半年的市场来看，2017年上半年北京住房租赁的月租金均价为4649元/套，环比2017年下半年上涨7.3%，同比2017年上半年上涨3.8%。从历史数据来看，北京的平均租金水平整体上也是不断提升的。

2018上半年，两居室为租赁交易的主流。北京的住房租赁交易中，上半年，一居室占比为33.6%，两居室占比为50.7%，三居室占比为14.2%，三居以上户型占比则为1.4%。

年龄结构方面，80后、90后共同构成了北京的主力租赁人群。2018年上半年北京的住房租赁人群中，70后占比为18.1%，80占比为40.2%，90后占比为30.2%，其它人群占11.5%。

至于近期房租价格上涨的原因，我爱我家集团研究院院长胡景晖分析表示，第一，租金价格与人们的收入水平、国家的物价水平相关，随着经济的发展，收入水平的提高，北京的租金水平本身每年都有一定的上涨，2013年以前，北京每年的租金上涨都超过10%，之后几年涨幅虽收窄到了个位数，但租金上涨的趋势还是不变的。

第二，春节后及暑期毕业季历来都是北京的租赁旺季，租金上涨是必然，加上两个旺季之间相隔时间较短，所以上半年租金的整体上涨并不意外。

第三，随着人们的收入水平提高，随着租赁人群向90后的转移，收入的允许和对个性自由的追求让租客对租住品质的要求不断提高，他们愿意为租房付出的、可以为租房付出的租金本就是在增加的。

第四，在“租购并举”战略的规划下，全国的住房租赁行业欣欣向荣，长租公寓品牌犹如雨后春笋，整个住房租赁市场的硬件配套、软件服务等各个方面都在不断提升，其租金自然相应增长。

另外，6月份也进入了北京市房屋租赁旺季，价格有所上涨。据我爱我家集团研究院统计，2018年6月北京住房租赁交易量环比5月增长了1%，同比2017年6月增长了3.1%。月租金均价为4764元/套，环比5月上涨了4.2%，同比2017年6月上涨了8%。

对此，胡景晖分析称，6月、7月历来是北京的暑期租赁旺季，毕业留京大学生带来的巨大需求基本上肯定能带来租赁交易量的增长和租金价格的上涨。因此，2018年6月的量价齐涨与过往的6月市场形势一致，符合北京住房租赁市场的历史规律。