近两年房价一直疯涨，针对楼市的调控政策也是纷沓而至，一时间关于房价回落的言论喧嚣尘上，但是房价是不会降回2010年前的水平的。

房价上涨是与国家经济整体发展水平亦步亦趋的。我国目前处于经济发展的快车道，经济发展物价水平上升，以及通货膨胀使得房地产商投资成本升高，包括土地、建材成本、施工成本、营销成本等等，成本上升自然反应在房价上。同时时代发展不可逆，调控房价只能使得房价有效的稳定在目前的状况，房价是否在短时间内回落都值得商榷更别提下降至2010年的水平。

同时，相关部门也不会让这件事发生的。若是房价下降至2010年，首先遭殃的肯定是房地产企业，价格下降，利润减少，资不抵债，很可能会导致企业纷纷破产，行业低迷，进而导致经济整体下滑。其次，相关政府部门的财政收入会下降，财政收支难以平衡，负债压力增大，影响绩效、公信力、调控能力。

最后，房价大幅下跌并不能增加整个社会福利。虽然房价下跌对于无房者是一个好消息，但是已经很艰难的房奴会因此成为负资产阶级，也就意味着房价下降并不能真正的改善民生，造福民众，反而会让民众苦不堪言，甚至引起社会动荡。其后果是任何一个经济主体都不能承受的。