烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象，浪费土地资源，破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

“按照合同上的约定，2014年年底前就该交房了，但当时整个小区就是个烂尾楼，根本找不到开发商。前几天我看到消息，说唐岛海岸重新开盘了，我就奇怪为什么烂尾的房子还能继续卖。”刘先生是青岛西海岸新区唐岛海岸的业主，早在2013年就与开发商青岛海德宁置业有限公司(以下简称“海德宁置业”)签订了商品房购房协议，不料项目却在本该交房时候变成了烂尾楼。如今，房子还没交付，开发商又重新卖起了同一小区的剩余住房，而且记者在采访中海发现唐岛海岸的部分楼座捆绑15万元的车位销售，而且还不能使用公积金贷款。

“唐岛海岸挨着唐岛湾公园，当年我把家里的老房子卖了才凑上的首付，压根没想到房子会出问题。”刘先生于2013年购买了唐岛海岸4号楼的一套商品房，合同约定2014年年底交房。可刘先生买房后不久，唐岛海岸的工地就进入了停工状态，这一停就是三年多。

刘先生告诉记者，唐岛海岸的四栋住宅早已封顶，有的房间还都安装好了玻璃，因为开发商资金链断裂，小区无法正常建设下去，只能停工。“从2015年开始，我们就开始找开发商协商，但电话经常没人接。2015年3月，在城建局的调解下，海德宁置业重新承诺2015年9月底交房，并且提高延期交房的违约金。但前提是我们业主不准退房，所以很多业主都没签字。”

2016年1月，青岛西海岸新区城建局发布了一则通告，海德宁置业因延期交房并不履行对业主的承诺，存在严重违约失信行为，被列为失信企业。

从2013年买房到现在，刘先生和其他几十位业主无时无刻不盼望着交房。不过今年6月，刘先生没等来交房的消息，却发现这个烂尾四年的项目重新开盘了。“我们的房子还都没着落，开发商又重新开盘卖房，这算怎么回事?我们什么时候才能拿到新房的钥匙?”刘先生告诉信网，前几天他还到小区里看了看，并没有看到太多的施工人员，这让他心里很不踏实。

重新开盘后捆绑车位

记者在网上搜索唐岛海岸，得到的结果大多都是有关项目烂尾停工、开发商逾期未交房的;不过，在几家专门的房产网站上，唐岛海岸则显示是在售项目，均价在20000元以上。

在唐岛海岸的售楼处，置业顾问介绍说，小区的2号楼和3号楼在今年6月重新开盘，目前已经基本售罄;1号楼计划7月中旬正式开盘，但已经选好房的业主现在就可以订房认购了。

“小区有90平方米左右的套二和150平方米左右的套三，都是精装交付，均价是每平方米22500元，包含3500元的装修。”置业顾问说，现在房屋均价已经比上个月开盘时高了1000元，但业主可以不买车位，“2号楼和3号楼开盘时的价格虽然低，但是必须全款购买15万元的车位。”置业顾问还提醒记者，即将开盘的是1号楼的二单元，如果这次不买，等到下次1号楼一单元开盘时房价必然还会继续上涨。

置业顾问给记者算了一笔账，如果购买一套90平方米左右的套二住房，房屋总价超过200万，按照公司要求的首套房最低35%首付计算，每个月的还贷8000元左右，“这个利率是按照基准利率上浮20%计算的，我们小区现在只能用商业贷款，办不了公积金贷款。”

唐岛海岸捆绑车位?不允许!

对于之前项目烂尾的情况，置业顾问一点都不避讳：“开发商资金不足只能停工，后来找到了新的投资商补足了资金，项目就恢复正常了。现在小区就差道路绿化和内部装修了，2019年5月就能交房。”

记者联系了青岛西海岸新区不动产登记中心，工作人员表示唐岛海岸找到合适的合作商后刚刚全面复工，虽然开发商依旧是海德宁置业，但这家公司的大股东已经更换。“对前期因该项目逾期交房产生的违约金，海德宁置业已经表示将在合理合法的范围内按照合同约定给予赔付，我们也将继续关注这个项目的建设，要求开发商加紧建设、按期交房。”对于记者发现的买房需要捆绑车位的问题，工作人员表示在商品房销售过程中不允许捆绑销售，建议已经交钱购买车位的业主凭相关凭证到不动产登记中心投诉。